第一條 為了進一步拓展我區(qū)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理事業(yè)，規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理的收費行為，促進我區(qū)物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，結(jié)合我區(qū)的實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于自治區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)當?shù)毓ど绦姓芾頇C關注冊登記的物業(yè)管理單位對所在城市的住宅小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務的收費管理。本規(guī)定所稱物業(yè)管理服務收費，是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　第三條 自治區(qū)和各盟市、旗、縣物價管理部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關。物價部門應會同房地產(chǎn)行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。各級房地產(chǎn)行政主管部門，應積極主動地配合物價部門搞好物業(yè)管理服務收費的管理工作。

　　第四條 物業(yè)管理服務收費，根據(jù)所提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分為公共性服務收費和特約服務收費。公共性服務收費指為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務收費。公共性服務收費實行政府定價或政府指導價。特約服務收費，指公共性服務收費之外為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人特殊需求提供特約服務所收取的費用。特約服務收費實行經(jīng)營者定價。

　　第五條 實行政府定價或政府指導價的收費，屬于代收代繳等為公眾代辦性質(zhì)的服務收費，如水費、電費、煤氣費等，應嚴格按國家和自治區(qū)有關規(guī)定標準執(zhí)行。業(yè)主自用部分，按其表計的實用讀數(shù)計收；公用、自然損耗部分按正常實際發(fā)生額由業(yè)主分攤。其它公共性服務收費由自治區(qū)制定基本標準，規(guī)定上、下浮動幅度，由各盟市在規(guī)定幅度內(nèi)具體核定收費標準。核定程序是：由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求房地產(chǎn)行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行經(jīng)營者定價的收費，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權人代表、使用人代表共同協(xié)商議定，并向同級物價部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第六條 物價部門在核定收費標準時，應充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理的價值補償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的經(jīng)濟承受能力，以物業(yè)管理服務所發(fā)生的費用為基礎，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務深度核定。物價部門在核定物業(yè)管理收費標準時，應根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調(diào)整。

　　第七條 城市住宅小區(qū)除代收代繳服務收費外，其它公共性服務收費的費用構成及服務收費基本標準規(guī)定如下：

　　1.管理、服務人員的工資按《勞動法》規(guī)定，結(jié)合當?shù)毓べY水平及實際情況確定，計取的職工福利費按工資總額的14％提取；

　　2.公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費：每平方米建筑面積每月0.05元，在此基礎上根據(jù)實際情況，可上下浮動50％；

　　3.綠化管理費：每月每平方米建筑面積0.20元，在此基礎上可上浮不超過50％，下浮根據(jù)實際情況而定；

　　4.清潔衛(wèi)生費：每月每平方米建筑面積0.04元，可上下浮動50％；

　　5.保安費：每月每平方米建筑面積0.04元，可上下浮動20％；

　　6.辦公費：每月每平方米建筑面積0.02元，可上下浮動50％；

　　7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費，按照企事業(yè)單位財務規(guī)定的折舊率執(zhí)行；

　　8.法定稅費：按照上述7項之和計征繳納；

　　9.利潤：物業(yè)管理單位為微利企業(yè)，成本利潤率按不超過8％審定；

　　（利潤＝本條的1至8項之和×8％）；

　　10.住宅小區(qū)公共性服務費的計算應為：

　　公共性服務費（元／平方米。月）＝本條1至9項之和。

　　第八條 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和辦公用房，公共性服務費可按收費標準分別加收20％和10％。高檔住宅小區(qū)，如：別墅區(qū)、高級公寓等公共性服務費可提高20％收費標準。

　　第九條 空置房屋的公共性服務收費按所在住宅區(qū)最低收費標準的50％計收。對業(yè)主因故未入住的空房，其公共性服務費，由業(yè)主負擔；開發(fā)建設單位未售出的空房，公共性服務費由開發(fā)建設單位負擔。

　　第十條 從1996年開始，凡被評為國家級和省級示范小區(qū)、優(yōu)秀管理住宅小區(qū)的，自批準日期的下月開始，公共性服務費收費標準可在原確定的標準上，分別上浮20％和10％。

　　第十一條 住宅小區(qū)公共設施損壞的賠償標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)所管轄住宅小區(qū)的公共設施情況測算確定，并報同級物價部門審批后執(zhí)行。

　　第十二條 物業(yè)管理服務收費，其項目、標準和辦法，應在物業(yè)管理合同中明文約定。

　　第十三條 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價制度、收費許可證制度和年審制度。

　　第十四條 物業(yè)管理單位應當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價相稱的服務。每項服務內(nèi)容和質(zhì)量要求，各地都要做出明確規(guī)定，實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。提供幾項服務只能收取幾項費用，不允許只收費不服務或多收費、少服務。

　　第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權人、使用人，應按物價部門核定的收費項目、標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務費，不按規(guī)定繳費的，物業(yè)管理單位有權要求追償。

　　第十六條 各大機關、企事業(yè)單位的自管房屋及其它非住宅小區(qū)的綜合樓、寫字樓、商廈等非居住用房，物業(yè)管理服務收費可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條 物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應收取公共性服務費的，其它部門和單位不得再行重復征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。

　　第十八條 凡有下列違反本規(guī)定行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機關依照國家有關規(guī)定予以處罰：

　?。ㄒ唬┰綑喽▋r、擅自設立收費項目、擅自提高收費標準的；

　?。ǘ┎话匆?guī)定實行明碼標價，不領取收費許可證收費，不進行年度審驗收費的；

　　（三）提供服務質(zhì)價不符，只收費不服務或多收費少服務的；

　?。ㄋ模┢渌`反本規(guī)定的行為。

　　第十九條 本規(guī)定由內(nèi)蒙古自治區(qū)物價局會同內(nèi)蒙古自治區(qū)建設廳負責解釋。

　　第二十條 本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。其它各有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

　　1997年2月28日