各縣、區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委，市政府各部門：

　　為更好地促進我市職工個人住房公積金貸款工作的健康開展，根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》精神，對2003年9月8日印發(fā)的《秦皇島市職工個人住房公積金貸款暫行辦法》（秦政〔2003〕137號）進行了修改，并經(jīng)市政府研究同意?，F(xiàn)將修改后的《暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　二○○五年九月五日

　　秦皇島市職工個人住房公積金貸款暫行辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》（[2002]350號令）、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》（銀發(fā)[1998]190號文件）、《河北省職工個人住房抵押貸款暫行辦法》（冀政房改[1997]27號文件）、《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的實施方案》（秦政[1998]169號文件）以及國家、省、市的有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于秦皇島市已建立住房公積金制度并正常繳存住房公積金的單位的在職職工。

　　第三條 職工個人住房公積金貸款，是指市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）運用歸集的住房公積金向借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。擔(dān)保貸款采用抵押、質(zhì)押、保證三種方式。借款人到期不能償還貸款本息的，“中心”有權(quán)依法處理其抵押物、質(zhì)押物。

　　第四條 住房公積金貸款業(yè)務(wù)由“中心”委托銀行辦理，并與受托銀行簽定委托協(xié)議。

　　第五條 為防范貸款風(fēng)險，“中心”建立貸款風(fēng)險準備金制度，并按照財政部財綜字[1999]59號文件印發(fā)的《住房公積金財務(wù)管理辦法》規(guī)定，住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金的比例不得低于60%。

　　第二章 貸款對象與條件

　　第六條 凡建立住房公積金制度兩年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金具有完全民事行為能力的在職職工，在購買自住普通住宅資金不足時，均可向“中心”申請住房公積金貸款。

　　第七條 借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當同時具備以下條件：

　?。ㄒ唬┚哂星鼗蕧u市常住戶口

　?。ǘ┧趩挝徽＠U存住房公積金

　?。ㄈ┯泄潭ǖ穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有按期償還貸款本息的能力

　?。ㄋ模┯匈J款人認可的資產(chǎn)作抵押、質(zhì)押

　?。ㄎ澹┚哂蟹戏ǘl件的購買住房的合同或協(xié)議

　?。┮褤碛邢喈斢谫徺I住房全部價款30%的款項，并以此作為購買住房的首期付款

　?。ㄆ撸┵J款人規(guī)定的其他條件

　　第三章 貸款的程序

　　第八條 借款人申請住房公積金貸款時，須到“中心”填寫《住房公積金貸款申請表》，并提供下列資料：

　?。ㄒ唬┥矸葑C件（居民身份證、戶口本）

　?。ǘ┙杩钊怂趩挝怀鼍叩慕杩钊私?jīng)濟收入證明

　?。ㄒ唬?符合規(guī)定的購買住房合同、協(xié)議書

　?。ǘ?抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押證明；有關(guān)部門出具的抵押物估價證明（五）借款人30%的首期付款收據(jù)或發(fā)票第九條 “中心”收到借款人的借款申請及符合要求的資料后，按照規(guī)定程序和個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，對借款人的資格、資信進行審查。

　　第十條 “中心”應(yīng)在受理之日起15日內(nèi)作出準予或不準予貸款的決定，并通知申請借款人。

　　借款人在申請貸款之前，已付清全部房款的，“中心”不再受理貸款。

　　第十一條 借款人資料全部審查合格后，由受托銀行辦理具體貸款手續(xù)，“中心”應(yīng)及時將委托貸款資金劃轉(zhuǎn)到受托銀行。

　　第四章 貸款額度、期限和利率

　　第十二條 貸款額度為不超過自貸款之日起借款人家庭成員退休年齡內(nèi)所繳納住房公積金數(shù)額的三倍，貸款額度必須在購房實際支付總額的70%以內(nèi)，最高限額不得超過30萬元。

　　第十三條 貸款期限：貸款期限暫定最長30年（即將離、退休的借款人其貸款期限計算到法定退休年齡的基礎(chǔ)上延長5年）。

　　第十四條 住房公積金貸款利率，按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

　　第五章 貸款償還

　　第十五條 借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款應(yīng)事先征得“中心”同意。

　　第十六條 償還貸款本息的方式有以下兩種：

　?。ㄒ唬┵J款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。

　?。ǘ┵J款期限在1年以上的，采取等額本息還款法。借款人須按合同約定，每月按時償還貸款本息。

　　第十七條 借款人自貸款之日起，兩年內(nèi)不得用每月繳存的住房公積金償還，兩年后方可支取其繳存的住房公積金用于歸還貸款本息，每次支取后，應(yīng)在下一結(jié)息日后，方可進行下次支取。

　　第十八條 受托銀行每月收到借款人償還本息后，及時將款項轉(zhuǎn)入“中心”指定的結(jié)算帳戶，并通知“中心”。

　　第六章 合同的變更和終止

　　第十九條 借款合同需要變更時，應(yīng)當由借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議；有擔(dān)保合同的，應(yīng)事先征得擔(dān)保人同意。協(xié)議未達成之前，原借款合同繼續(xù)有效。

　　第二十條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，由其財產(chǎn)合法繼承人或由其監(jiān)護人在借款人財產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行合同，或通過法律程序?qū)ζ涞盅何锘蛸|(zhì)押物進行處理。

　　第二十一條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款人及時將抵押物或質(zhì)押物退還給抵押人或出質(zhì)人，借款合同隨即終止。

　　第七章 權(quán)利和義務(wù)

　　第二十二條 對符合委托方規(guī)定貸款條件的，受托銀行應(yīng)按委托方要求積極受理。

　　第二十三條 受托銀行按委托方的要求，負責(zé)辦理有關(guān)貸款手續(xù)，做好貸款本息的收回，按時將回收的貸款本息劃入委托方的存款專戶。

　　第二十四條 借款人在使用貸款期間不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┪窗春贤s定的還款計劃歸還貸款本息；

　?。ǘ┥米愿淖冑J款用途或挪用貸款；

　　（三）將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)的財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈或重復(fù)抵押；

　?。ㄋ模┚芙^或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；

　　（五）提供虛假文件、資料，造成貸款損失；

　?。┡c其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損于貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議；

　　（七）出逃、隱匿、私分、違法出讓、不合理低價變賣財產(chǎn)，危害貸款安全；

　　（八）在保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力、抵押物因意外損毀不足以清償債權(quán)、質(zhì)押物價值明顯減少影響債權(quán)實現(xiàn)的情況下，未按要求提供新的擔(dān)保措施；

　　（九）借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同；

　?。ㄊ┻`反本辦法和借款合同規(guī)定的其他行為。

　　第二十五條 借款人有本辦法第二十四條所列行為之一時，“中心”及受托銀行有權(quán)采取下列一種或數(shù)種債權(quán)聯(lián)合保護措施：

　?。ㄒ唬┫奁诩m正違約行為；

　?。ǘ┲兄菇杩钊颂崛≠J款，收回全部貸款；

　?。ㄈ┌匆?guī)定處以罰息；

　?。ㄋ模┌凑蘸贤s定依法提前處分抵押物或質(zhì)押物，清償貸款本息；

　?。ㄎ澹┌凑蘸贤s定依法提前追索保證人的連帶責(zé)任；依法追償貸款本息。

　　第二十六條 處分抵押物或質(zhì)押物，其價款不足以清償貸款本息的，貸款人有權(quán)向借款人或保證人追索不足部分；其價款超過貸款本息的，貸款人應(yīng)將剩余部分退還抵押人或出質(zhì)人。

　　第二十七條 借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方經(jīng)過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　第八章 附 則

　　第二十八條 本辦法由秦皇島市住房公積金管理中心負責(zé)解釋。

　　第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《秦皇島市住房公積金貸款暫行辦法》（秦政[2003]137號）同時廢止。