第一章 總則

　　第一條 為加快建立城鎮(zhèn)住房新制度，推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，根據(jù)《南昌市住房公積金管理辦法》和有關(guān)金融法規(guī)，制訂本辦法。

　　第二條 職工住房抵押委托貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是運(yùn)用住房公積金（以下簡(jiǎn)稱公積金）及其他房改籌集的資金，由政府委托的專業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）向購(gòu)買、大修自住住房的公積金繳存人而發(fā)放的政策性專項(xiàng)貸款。

　　第三條 貸款實(shí)行先存后貸、整借零還、有價(jià)證券（指可抵押的國(guó)家債券、銀行定期存款單）質(zhì)押、住房抵押與住房抵押保險(xiǎn)同步進(jìn)行的原則。

　　第四條 本辦法所稱的有關(guān)各方是：委托人是指南昌市住房資金管理中心；受托人是指受托銀行；借款人是指向委托人申請(qǐng)貸款的個(gè)人；保險(xiǎn)人是指承保住房抵押保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司；抵押人是指為貸款提供住房抵押的借款人或第三人；抵押權(quán)人是指受托人；出質(zhì)人是指為貸款提供質(zhì)押擔(dān)保的借款人或第三人；質(zhì)權(quán)人是指受托人。

　　第二章 貸款對(duì)象與條件

　　第五條 按照《南昌市住房公積金管理辦法》規(guī)定繳存公積金半年以上的職工，在本市購(gòu)買、大修自住住房資金不足時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款。

　　第六條 借款人需同時(shí)具備下列條件：

　?。ㄒ唬┚哂蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和歸還貸款本息的能力；

　?。ǘ┯匈?gòu)買住房的有效合同或證明文件；

　?。ㄈ┙杩钊颂岢鲑J款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)在受托人開立住房存款戶，并存入有相當(dāng)于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款30％以上的存款；

　　第七條 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)根據(jù)受托人的要求向受托人提供以下相應(yīng)的證件和資料：

　?。ㄒ唬┙杩钊司哂蟹尚ЯΦ纳矸葑C明（常住戶口簿、身份證）；

　　（二）借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明；

　?。ㄈ┮婪ê炗喌淖》抠?gòu)買合同或有效的證明文件；

　　（四）房屋產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證、質(zhì)物清單、估價(jià)證明；

　?。ㄎ澹┦芡腥艘筇峁┑钠渌C件和有關(guān)資料。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第八條 利用公積金發(fā)放的貸款，每戶在未歸還公積金貸款之前限貸一次。每筆貸款額度在所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70％以內(nèi)，同時(shí)不能超過(guò)南昌市住房資金管理中心當(dāng)年公布的最高貸款限額。

　　第九條 貸款期限視貸款額度和借款人還款能力確定，最長(zhǎng)不超過(guò)20年。對(duì)于將到離、退休年齡的借款人，其貸款期限可以計(jì)算到借款人的法定離、退休年齡。

　　第十條 用公積金發(fā)放的貸款，其利率不分期限檔次。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，貸款利率按照在三個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加二個(gè)百分點(diǎn)執(zhí)行。貸款期間遇公積金存款利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　第四章 貸款的辦理

　　第十一條 受托人在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守與委托人簽訂的委托貸款合同。

　　第十二條 貸款按以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┙杩钊说轿腥颂庮I(lǐng)取《南昌市職工住房抵押貸款申請(qǐng)初審表》，按要求填寫后由委托人按本辦法第五條進(jìn)行初審。

　?。ǘ┙?jīng)初審符合條件的借款人可到受托人處辦理借款申請(qǐng)。在辦理借款申請(qǐng)時(shí)，借款人需向受托人提供第七條所列有關(guān)證件和資料及經(jīng)委托人審核后的初審表。

　　（三）經(jīng)受托人審核符合貸款條件的按下列順序辦理有關(guān)手續(xù)：

　?、俳杩钊伺c受托人簽訂借款合同；

　?、谟墒芡腥宿k理借款合同的公證；

　?、鄄扇∽》康盅旱慕杩钊顺纸杩詈贤绞蟹慨a(chǎn)管理部門辦理抵押登記；

　?、芙杩钊伺c委托人簽訂抵押合同或質(zhì)押合同；

　?、莶扇∽》康盅悍绞降?，依據(jù)《南昌市職工抵押住房保險(xiǎn)試行條款》由借款人辦理抵押住房保險(xiǎn)。

　?、藿杩詈贤?。

　?。ㄋ模┙杩詈贤Ш?，受托人將貸款撥付到借款人在受托人開立的住房存款帳戶，貸款利息自貸款到借款人帳戶之日起計(jì)算。

　　第五章 貸款的償還和收回

　　第十三條 借款人應(yīng)按貸款合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。

　　歸還貸款本息的計(jì)算公式為：貸款本金×月利率每月等額償還貸款本息＝貸款本金×月利率＋────────────────（1+月利率）{上標(biāo)12×貸款年限}-1

　　第十四條 貸款由借款人按月用現(xiàn)金償還，也可由受托人委托借款人所在單位按月代扣本人工資償還。

　　第十五條 貸款期內(nèi)，借款人應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，未按期歸還貸款本息的，受托人應(yīng)以逾期還款額為基數(shù)，每逾期一天，計(jì)收萬(wàn)分之四逾期利息。

　　第十六條 借款人可提前償還全部貸款本息。提前償還貸款本息的借款人應(yīng)在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前，書面通知受托人，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

　　第六章 住房抵押

　　第十七條 住房產(chǎn)權(quán)不明或有爭(zhēng)議的，不得作為貸款抵押物。

　　第十八條 借款人以所購(gòu)自住住房作為貸款抵押物時(shí)必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

　　第十九條 抵押人和抵押權(quán)人簽訂的住房抵押合同應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定。

　　第二十條 借款人對(duì)設(shè)定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受受托人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，受托人不得擅自處分。

　　第二十一條 住房抵押合同自簽訂之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，受托人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。在抵押期間，對(duì)設(shè)定的抵押物造成損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

　　第七章 有價(jià)證券質(zhì)押

　　第二十二條 采取有價(jià)證券質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽訂的質(zhì)押合同應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十五條規(guī)定。質(zhì)押合同自有價(jià)證券憑證交付之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。

　　第二十三條 有價(jià)證券兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　第八章 住房抵押保險(xiǎn)

　　第二十四條 用所購(gòu)住房或其他住房抵押貸款時(shí)，必須參加抵押住房保險(xiǎn)。

　　第二十五條 在貸款期間，保險(xiǎn)單正本由受托人保管。

　　第二十六條 住房抵押保險(xiǎn)，按照《南昌市職工抵押住房保險(xiǎn)試行條款》執(zhí)行。

　　第九章 借款合同的變更

　　第二十七條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)委托人、受托人、借款人、保險(xiǎn)人及其它有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。

　　第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

　　第十章 抵押物或質(zhì)押物的處分

　　第二十九條 借款人到期未能還清全部貸款本息的，可申請(qǐng)六個(gè)月寬限期。寬限期滿后，借款人仍未還清貸款本息的，受托人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，處置抵押物或質(zhì)押物。

　　第三十條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，受托人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押物或質(zhì)押物。

　　第三十一條 處置抵押物或質(zhì)押物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，受托人有權(quán)向抵押人追索應(yīng)償還部分；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，受托人應(yīng)退還抵押人。

　　第三十二條 拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納土地使用權(quán)出讓金等國(guó)家規(guī)定的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

　　第十一章 附則

　　第三十三條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。

　　第三十四條 借款人有下列情況之一的，受托人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：

　?、俳杩钊瞬话雌跉w還貸款本息；

　　②借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失；

　?、畚唇?jīng)受托人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押。

　　第三十五條 受托人應(yīng)按照貸款合同的規(guī)定發(fā)放住房貸款，由于受托人的責(zé)任影響借款人按合同規(guī)定使用借款，受托人應(yīng)按影響天數(shù)，每天付給借款人萬(wàn)分之五的違約金。

　　第三十六條 抵押借款合同當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或終止合同，需要提前一個(gè)月書面通知合同的其他當(dāng)事人，未達(dá)成協(xié)議前原合同繼續(xù)有效。

　　第三十七條 本辦法由南昌市住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　1998年5月15日