第一條 為加強城市物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)管理，促進物業(yè)管理健康發(fā)展，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本暫行辦法。

　　第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營物業(yè)管理的企業(yè)，均應(yīng)遵守本辦法。

　　第三條 省建設(shè)行政主管部門負責(zé)本省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的綜合管理工作。各地、市、縣房地產(chǎn)管理部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作。

　　第四條 經(jīng)營物業(yè)管理的企業(yè)必須具備下列條件：

　?。ㄒ唬┍仨毷菍嵭歇毩⒑怂?，自主經(jīng)營，自負盈虧，具有法人資格的經(jīng)濟實體；

　?。ǘ┯凶约旱拿Q、組織機構(gòu)和章程，有符合國家規(guī)定的財務(wù)制度，有明確的經(jīng)營負責(zé)人；

　　（三）按照規(guī)定配備物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)、業(yè)務(wù)管理人員；

　?。ㄋ模┳再Y金和自有流動資金應(yīng)達到規(guī)定的最低限額；

　?。ㄎ澹┚邆涔芾矸课菁捌涓綄僭O(shè)施的能力；

　?。┯泄潭ǖ霓k公和經(jīng)營場所。

　　第五條 城市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級按條件分為一、二、三級。

　　（一）資質(zhì)一級：

　　1、注冊資金不少于50萬元，自有流動資金不少于25萬元；

　　2、從事總建筑面積10萬平方米以上（含10萬平方米）的物業(yè)管理2年以上；

　　3、具備有高級工程人員1人，有中級職稱以上的土建類、水電、房地產(chǎn)經(jīng)濟、會計專業(yè)技術(shù)業(yè)務(wù)人員各1人以上；

　　4、有固定職工人數(shù)20人以上，其中70％以上獲省級以上《物業(yè)管理崗位合格證書》。

　　（二）資質(zhì)二級：

　　1、注冊資金不少于40萬元，自有流動資金不少于20萬元；

　　2、從事過總建筑面積5萬平方米以上（含5萬平方米）的物業(yè)管理2年以上；

　　3、具備有中級職稱以上土建類、水電、房地產(chǎn)經(jīng)濟、會計專業(yè)技術(shù)業(yè)務(wù)人員各1人以上；

　　4、固定職工人數(shù)14人以上，其中70％以上獲省級以上《物業(yè)管理崗位合格證書》。

　　（三）資質(zhì)三級：

　　1、注冊資金不少于30萬元，自有流動資金不少于15萬元；

　　2、有初級職稱以上的土建類、水電、房地產(chǎn)經(jīng)濟、會計專業(yè)技術(shù)業(yè)務(wù)人員各1人以上；

　　3、有固定職工人數(shù)10人以上，其中70％以上人數(shù)獲省級以上《物業(yè)管理崗位合格證書》。兼職的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員不計入物業(yè)管理企業(yè)人數(shù)。

　　第六條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)限：一、二級企業(yè)由省建設(shè)行政主管部門審批；三級企業(yè)，由地區(qū)或者設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)管理部門審批，由省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)《江西省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第七條 申請資質(zhì)等級時須提交下列材料：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表一式三份；

　　（二）企業(yè)法人代表任命書與營業(yè)執(zhí)照；

　　（三）企業(yè)法人代表、部門經(jīng)理、技術(shù)業(yè)務(wù)人員的證明文件或職稱等級證書和省級以上核發(fā)的《物業(yè)管理崗位合格證書》；

　　（四）企業(yè)章程；

　?。ㄎ澹┢髽I(yè)辦公地點的證明或房屋所有權(quán)證書；

　?。┵Y信證明；

　?。ㄆ撸┯兄鞴懿块T的，須主管部門審批意見；

　　（八）外資企業(yè)須有對外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準文件、批準證書、境外開具的資信證明、資金到位證明；

　?。ň牛┫蚴〗ㄔO(shè)行政主管部門提出申請資質(zhì)的報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括成立物業(yè)管理企業(yè)的必要性、委托意向、經(jīng)濟性質(zhì)、經(jīng)營范圍、注冊資金、專業(yè)技術(shù)、管理狀況、辦公地點、聯(lián)系電話、擬申報資質(zhì)等級等。

　　第八條 各資質(zhì)等級可以承接的業(yè)務(wù)范圍：

　　（一）資質(zhì)一級可以不受建筑面積限制承接各類物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　?。ǘ┵Y質(zhì)二級可以承接總建筑面積不超過10萬平方米的各類物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　?。ㄈ┵Y質(zhì)三級可以承接總建筑面積不超過3萬平方米，層數(shù)不超過7層的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。資質(zhì)一、二級物業(yè)管理企業(yè)可在省內(nèi)跨市、縣承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但須到物業(yè)所在市、縣房地產(chǎn)管理部門備案。

　　第九條 物業(yè)管理企業(yè)變更法人代表、企業(yè)名稱、辦公地點等，應(yīng)當在變更30日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理變更登記，按原審批程序逐級上報換發(fā)資質(zhì)證書。

　　第十條 物業(yè)管理企業(yè)實行年審制度。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)于下年二月十日前向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交統(tǒng)計年報資料，資產(chǎn)負債和損益表；從業(yè)人員機構(gòu)設(shè)置情況；物業(yè)委托管理合同書；物業(yè)管理基本情況（包括房屋及其配套設(shè)施、綠化、市政設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)、保安、經(jīng)營等方面）。各級房地產(chǎn)管理部門按照資質(zhì)審批程序，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)提交的年審材料進行初審，報省建設(shè)行政主管部門審驗。

　　經(jīng)審驗合格的企業(yè)，《江西省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》繼續(xù)有效；對物業(yè)管理業(yè)績比較突出的，晉升資質(zhì)等級；審驗不合格的，限期改正或降低資質(zhì)等級。

　　第十一條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出售資質(zhì)證書。遺失資質(zhì)證書的，須登報申明作廢后，方可補領(lǐng)。

　　第十二條 有下列情形之一的，可降低資質(zhì)等級或收回資質(zhì)證書重新審驗，視情節(jié)輕重予以處理：

　?。ㄒ唬┥暾堎Y質(zhì)等級證書時隱瞞真實情況；

　?。ǘ┪蟹酵对V較多，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批評后又無明顯改進的；

　?。ㄈ┯捎谖飿I(yè)管理不善，造成委托方或物業(yè)使用人重大質(zhì)量安全事故的；

　　（四）因物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題，被委托方終止物業(yè)管理合同的；

　?。ㄎ澹┯捎跅l件變更，已達不到原審批資質(zhì)等級條件的。

　　第十三條 沒有領(lǐng)取資質(zhì)等級證書的，不得從事物業(yè)管理經(jīng)營活動；超越資質(zhì)等級規(guī)定的范圍承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由市、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并依法予以處罰。

　　第十四條 當事人對房地產(chǎn)管理部門作出的行政處罰不服的，可以在接到處罰通知之日起15日內(nèi)向作出處罰決定的上一級機關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的，可在接到通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴；當事人也可以直接向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第十五條 本辦法發(fā)布前已取得營業(yè)執(zhí)照并已開展物業(yè)管理活動的企業(yè)，應(yīng)在本辦法發(fā)布后，持本辦法第七條規(guī)定的材料在三十日內(nèi)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請核發(fā)資質(zhì)等級證書。

　　第十六條 本暫行辦法由省建設(shè)廳負責(zé)解釋。

　　第十七條 本暫行辦法自一九九七年八月二十八日起施行。

　　1997年8月28日