第一章 總 則

　　第一條 為了加強住宅小區(qū)建成后的管理，保障小區(qū)居民的方便、安定、整潔、優(yōu)美、文明的生活環(huán)境，根據國家和省有關規(guī)定，結合我市具體情況，制定本辦法。

　　第二條 凡我市舊城區(qū)改造和新區(qū)開發(fā)的住宅小區(qū)建成后的管理，均適用于本辦法。

　　第三條 住宅小區(qū)建成后，實行屬地管理的原則，由所在區(qū)人民政府組建小區(qū)管理委員會，負責管理。

　　第四條 凡住宅小區(qū)內的單位和居民均須遵守本辦法，積極參加各項公益勞動，共同維護和管理好住宅小區(qū)。

　　第二章 管理機構

　　第五條 住宅小區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）是在區(qū)人民政府和所在街道辦事處領導下，對本住宅小區(qū)進行綜合管理的專門機構。其職責是：

　?。ㄒ唬┴撠熃M織、協(xié)調有關部門，做好本住宅小區(qū)內的房屋、市政、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理工作，為單位和居民創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境；

　?。ǘ┴撠熅S護本住宅小區(qū)內的社會治安，為單位和居民創(chuàng)造一個安定的生活秩序；

　　（三）負責組織發(fā)展各種生活服務事業(yè)，為居民提供一個方便的生活條件；

　?。ㄋ模┴撠熦瀼貓?zhí)行上級有關的政策和法規(guī)規(guī)章，并向有關部門反映小區(qū)內的單位和居民群眾的意見和要求。

　　第六條 管委會由下列部門組成：主任由當地街道辦事處主任或副主任兼任，吸收公安、房管、市政、園林、環(huán)衛(wèi)等有關部門的人員及產權單位和居民委主任參加。

　　第七條 管委會實行統(tǒng)一領導、聯(lián)合辦公、分工負責、綜合管理的原則，對住宅小區(qū)內有關管理的重大事項，由管委會集體研究決定。

　　第八條 根據有償服務的原則，住宅小區(qū)要按月收取管理費，用于小區(qū)管理支出。

　　住宅小區(qū)內居民每戶每月繳納管理費一元，單位每月繳納十元。由管委會負責把居民和單位繳納費用的使用情況定期公布于眾。

　　第三章 房產管理

　　第九條 住房小區(qū)的房產根據《吉林省城鎮(zhèn)房產管理條例》和市政府的有關規(guī)定，分別采取下列形式進行管理：

　　直管：由房管所（站）直接管理，收繳租金并負責房屋維修。

　　托管：房屋產權單位委托房管部門代為管理，收繳租金和維修房屋。

　　自管：房屋產權單位或產權人自行管理和維修。

　　住宅小區(qū)房產管理以直管為主，積極發(fā)展托管，以利于統(tǒng)一管理和維修。

　　第十條 住宅小區(qū)內的房屋，必須依照批準的規(guī)劃設計用途使用，任何單位和個人未經房屋產權部門批準不得私自出售、轉讓、出租、改裝或變更其用途，如確需出售、轉讓、出租、改裝或變更用途的，須經管委會同意，報房屋產權部門批準。變更用途的，還須經規(guī)劃部門批準。

　　第十一條 住宅小區(qū)內的房屋及各類建筑物必須保持完好、整潔和安全。不得在墻壁上亂開門窗和打洞；不得在樓房內搭炕；不得在公共走廊、樓梯和屋面上堆放物品；不得私自封閉陽臺或在上面存放超重或有障觀瞻的物品。

　　封閉陽臺，應統(tǒng)一式樣，經管委會同意，報城建部門批準后方可進行。

　　第十二條 任何單位和個人不得在小區(qū)的庭院、樓間空地內進行各種違章建筑和亂圈、亂圍、亂挖、亂種或任意堆放物品。

　　第三章 市政公用設施和園林綠化管理

　　第十三條 住宅小區(qū)要嚴格貫徹執(zhí)行《長春市市政工程設施管理條例》、《長春市城鎮(zhèn)園林綠化管理條例》、任何單位和個人不得違反。

　　第十四條 住宅小區(qū)內的給水、排水、供氣、供熱、供電、通訊、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)、消防、人防設施的管理、維修、應在管委會的組織下，由專業(yè)部門負責進行。

　　第十五條 住宅小區(qū)內所有單位和居民，都要愛護市政公用設施，不得隨意拆除和損壞。

　　第十六條 凡占用和挖掘住宅小區(qū)內道路的，須管委會同意和經城建、公安部門批準，任何單位和個人不得私自占用或挖掘。經批準的挖掘工程，要按期復原。

　　第十七條 住宅小區(qū)內的樹木、花草、綠地、綠籬、護欄、雕塑、景點、游園及圍墻等，由管委會派專人養(yǎng)護和管理；商業(yè)網點及其它公用服務單位的園林綠化，由使用單位負責養(yǎng)護和管理。

　　第四章 衛(wèi)生和治安管理

　　第十八條 小區(qū)管委會要貫徹執(zhí)行《長春市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》，建立健全小區(qū)內的各項衛(wèi)生規(guī)章制度，抓好經常性的愛國衛(wèi)生運動。

　　第十九條 住宅小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生，實行專業(yè)部門與群眾分工負責相結合的管理原則：

　?。ㄒ唬┕矌袄那逄颓暹\，由環(huán)衛(wèi)部門負責；公廁、垃圾箱、衛(wèi)生箱等環(huán)衛(wèi)設施，由管委會進行管理。

　?。ǘ┥虡I(yè)服務網點及其它公共建設單位，按照“門前三包”的原則，負責各自責任區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作。

　?。ㄈ┬^(qū)內的小巷、樓間空地、公共綠地、游園以及其它公共場所的環(huán)境衛(wèi)生，由管委會組織專業(yè)隊伍清掃。

　　（四）住宅樓內走廊、樓梯，由住戶輪流負責清掃。

　　第二十條 住宅小區(qū)居民的自行車、摩托車，由管委會組織看管，不得在庭院、走廊、樓梯內隨意擺放；非小區(qū)內的自行車、摩托車進入小區(qū)，必須存放在存車棚內。

　　第二十一條 禁止大型載重車輛和拖拉機及履帶式車輛在小區(qū)內行駛。除特種車和小型車外，其它機動車輛駛入小區(qū)，必須取得管委會同意，并按指定路線行駛，未經管委會允許，非小區(qū)內的單位和居民住戶的機動車不得在小區(qū)內停放過夜。

　　第二十二條 住宅樓和商業(yè)服務網點及其它公共建設單位的一層窗戶，必須安鑲鐵柵欄，管委會要組織人員進行巡邏，以保證居民的安全。

　　第五章 獎勵與處罰

　　第二十三條 對執(zhí)行本辦法成績顯著的單位和個人區(qū)政府或街道辦事處予以表彰獎勵。

　　第二十四條 對違反本辦法的單位和個人，由管委會或各主管部門分別按《吉林省城鎮(zhèn)房產管理條例》、《長春市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》和《長春市城鎮(zhèn)綠化管理條例》、《長春市市政工程設施管理條例》以及《中華人民共和國治安管理處罰條例》進行處罰。

　　第六章 附 則

　　第二十五條 本辦法由各區(qū)人民政府組織實施。

　　第二十六條 本辦法自公布之日起施行。

　　1989年5月23日