第一條 為加強(qiáng)城市房屋交易管理，指導(dǎo)房屋交易活動(dòng)，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《吉林省城市房屋管理?xiàng)l例（試行）》的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 凡我市行政區(qū)內(nèi)的國(guó)家所有房屋、集體所有房屋、私有房屋及其他經(jīng)濟(jì)組織所有房屋的交易，均依本辦法辦理。

　　第三條 凡單位之間，個(gè)人之間，單位與個(gè)人之間因生產(chǎn)、居住及經(jīng)營(yíng)的需要可以進(jìn)行房屋交易。

　　第四條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校、事業(yè)單位及全民所有制企業(yè)不得購(gòu)買或變相購(gòu)買私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

　　第五條 凡外埠?jiǎn)挝灰蛏a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)買私有房屋的，按本辦法第四條規(guī)定辦理。

　　第六條 凡農(nóng)民進(jìn)城經(jīng)營(yíng)工商業(yè)購(gòu)置房屋的，須提交鄉(xiāng)以上人民政府同意的證明文件方準(zhǔn)辦理。

　　第七條 沒有取得合法所有權(quán)，沒有使用價(jià)值的房屋不準(zhǔn)交易。

　　第八條 房屋交易雙方必須到長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)審查同意后方準(zhǔn)成交。

　　第九條 房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意書，或優(yōu)先購(gòu)買的棄權(quán)書。

　　第十條 房屋所有人出賣租出的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第十一條 凡享受國(guó)家、企業(yè)、事業(yè)單位補(bǔ)貼購(gòu)買或建造的私有房屋，自購(gòu)買或建造之日起除特殊情況外，滿五年后允許出賣，原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋的增值部份（不含房屋所有人增添設(shè)備、改修增值），房屋所有權(quán)人所得比例按有關(guān)規(guī)定處理。

　　第十二條 辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，必須根據(jù)房屋交易雙方情況分別提交和出示下列證件：

　　1、房屋所有權(quán)證；

　　2、房屋交易草約（合同書）；

　　3、交易雙方的戶口或單位介紹信；

　　4、土地使用稅收據(jù)；

　　5、委托他人代辦的需提交經(jīng)公證的委托書；

　　6、單位購(gòu)買私有房屋的須提交市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)書。

　　第十三條 房屋交易的價(jià)格，貫徹以質(zhì)論價(jià)的原則，個(gè)人和個(gè)人之間，單位和單位之間的房屋交易價(jià)格可以自行議定。

　　單位購(gòu)買私有房屋的價(jià)格不得高出《長(zhǎng)春市房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的二倍。銀行依據(jù)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易管理部門的批件撥付購(gòu)房款。

　　房屋交易價(jià)格低于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅和交易管理費(fèi)。

　　第十四條 長(zhǎng)春市房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局會(huì)同長(zhǎng)春市物價(jià)局根據(jù)房屋價(jià)格變動(dòng)情況，隨時(shí)調(diào)整，報(bào)政府備案公布施行。

　　第十五條 交易雙方在辦理交易手續(xù)過(guò)程中，一方或雙方提出終止交易時(shí)，由提出終止方負(fù)擔(dān)交易管理費(fèi)。

　　第十六條 房屋交易從批準(zhǔn)之日起，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理成交手續(xù)，逾期不辦者，按終止交易處理并照收交易管理費(fèi)。

　　第十七條 嚴(yán)禁房屋私自交易，凡未經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門同意，私自簽訂合同，買方交付房?jī)r(jià)款或賣方將房屋交與買方使用的屬于私自交易行為。一經(jīng)查出，除補(bǔ)交契稅及交易管理費(fèi)外，按情況對(duì)買賣雙方各處以成交額5％至10％的罰款。對(duì)主動(dòng)申報(bào)補(bǔ)辦交易手續(xù)的除補(bǔ)交契稅、交易管理費(fèi)外，視其情節(jié)可以減免罰款。

　　第十八條 凡在房屋交易過(guò)程中隱瞞真實(shí)交易價(jià)格者，除責(zé)令據(jù)實(shí)補(bǔ)交短納稅費(fèi)外，并按情節(jié)處以應(yīng)納稅款二倍的罰款。

　　第十九條 利用房屋投機(jī)倒把或隨房賣地，要沒收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的要提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　第二十條 單位之間有償轉(zhuǎn)移的房屋，等價(jià)、差價(jià)交換的房屋，商品房屋及城市建設(shè)動(dòng)遷拆除補(bǔ)償?shù)姆课?，均按本辦法的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第二十一條 本辦法由長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　第二十二條 本辦法自公布之日起施行。

　　長(zhǎng)春市房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　一、房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)以質(zhì)論價(jià)的原則，結(jié)合實(shí)際價(jià)格情況制定的。

　　二、各類建筑結(jié)構(gòu)房屋每平方米評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如下表：

　　單位：元／平方米

　　房屋結(jié)構(gòu) 十成新 八成新 六成新 四成新 二成新

　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 300 240 180 120 60

　　混合結(jié)構(gòu) 275 220 165 110 55

　　磚木結(jié)構(gòu)舊式磚木 200 160 120 80 40

　　磚木結(jié)構(gòu)新式磚木 180 144 108 72 36

　　磚木結(jié)構(gòu)舊式土木平房 170 136 102 68 34

　　部分磚木結(jié)構(gòu) 137 109 82 54 27

　　其它結(jié)構(gòu) 105 84 63 52 21

　　三、房屋評(píng)價(jià)調(diào)劑因素

　　1、有木地板的增5％；

　　2、無(wú)上、下水減3％、各1.5％；

　　3、無(wú)水洗廁所減2％；

　　4、無(wú)暖氣減5％（不包括具有使用功能的土暖氣）；

　　5、24承重磚墻減7％；

　　6、土地面減1％；

　　7、地下室、半地下室視利用情況，按相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)的40－80％評(píng)價(jià)；

　　8、與房屋整體接連的門洞按相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)的50％評(píng)價(jià)；

　　四、房屋成新鑒定標(biāo)準(zhǔn)

　　十成新房屋：新建房屋（不超過(guò)五年）。

　　八成新房屋：是指主體結(jié)構(gòu)、墻身、基礎(chǔ)、屋面、樓板無(wú)顯著變化，檐平脊正，墻身稍有堿蝕或稍有裂紋，門窗扇、樓梯、走臺(tái)基本完整。

　　六成新房屋：是指主體結(jié)構(gòu)基本完整，基礎(chǔ)局部下沉，內(nèi)外墻出現(xiàn)小裂縫，墻面堿蝕，樓梯門窗略有殘破，樓地面失修，屋面略有不平，局部漏雨。

　　四成新房屋：是指基礎(chǔ)較大部分下沉，外墻裂縫或傾斜，有局部倒塌危險(xiǎn)，屋面凸凹不平漏雨，門窗口扇部分損壞。

　　二成新房屋：是指基礎(chǔ)嚴(yán)重下沉，墻身大部分傾斜裂縫，屋面塌腰漏雨，樓梯門窗絕大部分損壞，有倒塌危險(xiǎn)，需要拆除。

　　房屋價(jià)格是以十成新房屋為一百，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分為五個(gè)成新。每降一等成新，價(jià)降百分之二十。介于兩個(gè)成新等級(jí)之間的，以兩個(gè)成新等級(jí)的平均值作價(jià)。

　　五、長(zhǎng)春市房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適用于城市房屋交易、落實(shí)私房政策、政府收（征）購(gòu)房屋、城市建設(shè)用（征）地拆遷房屋的作價(jià)補(bǔ)償。

　　六、本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起施行，原《長(zhǎng)春市私房交易評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》即行廢止。

　　1988年10月10日