第一條 為加強(qiáng)我市房產(chǎn)管理，保護(hù)國家、集體和個(gè)人房產(chǎn)的合法權(quán)益，方便群眾生活，根據(jù)《吉林省城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例（試行）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡屬我市城區(qū)內(nèi)全民、集體、個(gè)人所有的房屋，因不便管理或無力管理，由所有人委托市房屋托管部門托管的均適用本規(guī)定。

　　第三條 市房地產(chǎn)管理局是房屋托管工作的主管部門，下設(shè)市房屋委托管理處負(fù)責(zé)房屋托管的日常工作。

　　第四條 市房產(chǎn)委托管理處的職責(zé)范圍是：

　?。ㄒ唬┴?fù)責(zé)托管房屋的管理、維修、供暖工作；

　　（二）負(fù)責(zé)托管房屋的租金、采暖費(fèi)代繳工作；

　　（三）負(fù)責(zé)房屋托管法律法規(guī)規(guī)章的宣傳執(zhí)行工作；

　?。ㄋ模┴?fù)責(zé)房屋托管調(diào)查研究和經(jīng)驗(yàn)交流工作。

　　第五條 房屋托管實(shí)行自愿有償原則，由房屋所有人與市房屋托管部門簽訂托管合同，合同期限為一后至五年。

　　第六條 托管房產(chǎn)應(yīng)具備下列條件：

　　（一）房屋產(chǎn)權(quán)明確；

　　（二）房屋建筑資料、使用資料齊全；

　?。ㄈ┓课葜黧w結(jié)構(gòu)、設(shè)備使用功能完好；

　?。ㄋ模o租賃及其他糾紛；

　?。ㄎ澹┢渌貍錀l件。

　　第七條 房屋所有人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　?。ㄒ唬┤鐚?shí)提供托管房屋的建筑、使用等有關(guān)資料；

　　（二）認(rèn)真履行托管合同，積極配合市房屋托管部門搞好房屋管理工作；

　?。ㄈ┳兏课莩凶馊思胺课萦猛镜?，應(yīng)及時(shí)通知市房屋托管部門并提供有關(guān)資料；

　?。ㄋ模┢渌麘?yīng)遵守的各項(xiàng)規(guī)定。

　　第八條 托管房屋的承租人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　?。ㄒ唬┙邮苁蟹课萃泄懿块T的管理，愛護(hù)房屋和正確使用設(shè)備；

　　（二）按時(shí)交納租金；

　?。ㄈ┪唇?jīng)房屋所有人同意，不得擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)兌和互換房屋。

　　（四）發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損毀，影響正常住用或危及安全的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告市房屋托管部門。

　　第九條 托管房屋的租金和供暖費(fèi)按物價(jià)管理權(quán)限分工制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。并按托管雙方協(xié)定的期限交給房屋所有人。要求供暖的托管房屋必須具備供暖條件，需經(jīng)房屋所有人同意。

　　托管房屋的產(chǎn)權(quán)、調(diào)配權(quán)仍歸房屋所有人，有關(guān)產(chǎn)權(quán)、調(diào)配權(quán)事宜均由房屋所有人自理。

　　第十條 托管合同簽訂前，市房屋托管部門應(yīng)對房屋狀況進(jìn)行技術(shù)鑒定，合同簽訂后不得隨意變更或終止合同。

　　第十一條 合同雙方遇有下列情況，可以變更或終止合同：

　?。ㄒ唬┮蛴嘘P(guān)法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的；

　?。ǘ┮蚍课莓a(chǎn)權(quán)變更的；

　?。ㄈ┮蛉藶榛蜃匀粸?zāi)害造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞或滅失的；

　?。ㄋ模┮蚍课菟腥讼莶m事實(shí)或不能如期提供房屋維修費(fèi)、托管費(fèi)，造成合同無法履行的；

　?。ㄎ澹┮蚴蟹课萃泄懿块T的管理、維修未達(dá)到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，造成他人重大損失，使合同無履行必要的；

　?。┖贤p方協(xié)商一致的。

　　第十二條 房屋維修費(fèi)由房屋所有人負(fù)擔(dān)，結(jié)算和支付方式由托管雙方在合同內(nèi)約定。房屋所有人不能如期擔(dān)供維修費(fèi)的，市房屋托管部門有權(quán)拒絕維修。

　　第十三條 市房屋托管部門應(yīng)經(jīng)常檢查托管房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與房屋所有人協(xié)商并對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。因市房屋托管部門失職造成他人人身財(cái)產(chǎn)損失的，市房屋托管部門應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　因房屋所有人或承租人的過失造成其人身財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由過失單位或責(zé)任人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第十四條 房屋所有人應(yīng)向市房屋托管部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交付托管費(fèi)，托管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房地局會(huì)同市物價(jià)局核定。

　　托管費(fèi)按年計(jì)收，不足半年按半年計(jì)算；超過半年不足一年的按全年計(jì)算。

　　第十五條 各縣（市）、郊區(qū)城鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 本規(guī)定由市房地局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　1990年12月15日