第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)私有房屋的租賃管理，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《吉林省城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例（試行）》的規(guī)定，結(jié)合我市情況，制定本辦法。

　　第二條 凡我市行政區(qū)內(nèi)的私有房屋的租賃管理，除法律另有規(guī)定外，均依本辦法的規(guī)定辦理。

　　第三條 長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局是私有房屋租賃主管部門，負(fù)責(zé)私有房屋租賃合同的登記備案管理工作。

　　第二章 租賃管理

　　第四條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、事業(yè)單位一般不得租用私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)市房地局批準(zhǔn)。

　　第五條 外埠?jiǎn)挝辉诒臼凶庥梅课莸陌幢巨k法第四條規(guī)定辦理。

　　第六條 房屋租賃合同由租賃雙方本著公平合理，自愿兩利的原則協(xié)商訂立。

　　租賃合同內(nèi)容不得與本辦法有關(guān)規(guī)定相抵觸。租賃合同經(jīng)登記備案后，租賃雙方必須共同遵守和履行合同簽訂的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。

　　第七條 租賃合同內(nèi)容需載明下列各項(xiàng)：

　　1、租賃雙方的姓名，承租人為單位的，要寫單位的法定名稱及法人代表姓名；

　　2、房屋座落、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)備及用途；

　　3、租賃期限、租金、交租時(shí)間及租金交付形式；

　　4、房屋修繕；

　　5、雙方的權(quán)利、義務(wù)；

　　6、合同有關(guān)的其它事項(xiàng)。

　　第八條 租賃期限一般以2－3年為限。租賃雙方另有約定者除外，租期已滿，繼續(xù)進(jìn)行租賃的，雙方得另訂租賃合同。

　　第九條 出租人在租賃期內(nèi)保證承租人的合法使用權(quán)利。不得無故干涉，隨意收回房屋。

　　第十條 出租人在租賃期內(nèi)因自用確需收回房屋時(shí)，必須提前三個(gè)月通知承租人終止合同。如承租人到期確無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限，但最多不超過六個(gè)月。

　　第十一條 在房屋租賃合同約定的期限終止前，出租人因出賣、抵押、典當(dāng)房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先取得權(quán)。

　　第十二條 翻修改建后的房屋仍進(jìn)行出租的，在同等條件下原承租人有承租優(yōu)先權(quán)。

　　第十三條 在租賃期內(nèi)因出賣、贈(zèng)與、繼承等所有權(quán)轉(zhuǎn)移他人時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，或經(jīng)協(xié)商租賃雙方可另訂租賃合同。

　　第十四條 出租人以自用為理由收回的房屋，如于六個(gè)月內(nèi)另租他人時(shí)，原承租人有要求因遷移造成損失的賠償權(quán)利。

　　第十五條 承租人因工作、生活需要，在征得出租人的同意后可與第三人互換房屋使用居住。

　　第十六條 承租人有依約按期交租，正當(dāng)使用房屋，愛護(hù)房屋的義務(wù)。

　　第十七條 租賃期內(nèi)承租有下列情形之一的，出租人有權(quán)提出解除租賃合同收回房屋。

　　1、累計(jì)拖欠租金六個(gè)月以上的；

　　2、承租人過失或故意損壞房屋不作修復(fù)或賠償?shù)模?/p>

　　3、房屋空閑達(dá)三個(gè)月以上的；

　　4、未經(jīng)出租人同意擅自修改改建的；

　　5、對(duì)房屋非法使用，損害公共利益的；

　　6、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌、轉(zhuǎn)借的。

　　第十八條 承租人有對(duì)承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌、轉(zhuǎn)借行為時(shí)，除責(zé)令接租、兌、借人限期遷出外，對(duì)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌、轉(zhuǎn)借的原承租人市房屋租賃主管部門沒收其非法所得并處以相當(dāng)于非法所得1至3倍的罰款。

　　第十九條 房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記備案的租賃合同是工商企業(yè)申請(qǐng)開業(yè)、年檢、居民遷移落戶、城市建設(shè)拆遷住房安置等必須交驗(yàn)的合法證件，否則不予辦理。

　　上述情況屬于自有自用房屋的，以《私有房屋所有權(quán)證》為交驗(yàn)證件。

　　第三章 租 金 管 理

　　第二十條 房屋租金，由租賃雙方按照市政府規(guī)定的《私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商議定，在規(guī)定的幅度內(nèi)允許浮動(dòng)，對(duì)非住宅超標(biāo)準(zhǔn)的租金，政府按比例收取超標(biāo)費(fèi)。政府沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照實(shí)際租金水平協(xié)商議定，不得任意提高。

　　第二十一條 在租賃期間，遇有下列情形之一的可以調(diào)整租金數(shù)額。

　　1、政府作出調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的；

　　2、經(jīng)過修繕改變建筑結(jié)構(gòu)和使用條件及用途的；

　　3、租賃雙方協(xié)商議定的。

　　第二十二條 出租人不得預(yù)收租金，保證金或變相多收租金。

　　第二十三條 承租人接受出租人的非法要求共同匿報(bào)租金額的經(jīng)市房屋租賃主管部門調(diào)查屬實(shí)，對(duì)租賃雙方月租額給予1至3倍罰款。

　　第二十四條 租金以平方米為單位，以月計(jì)租，按月交付，租賃雙方另有約定的除外。

　　第二十五條 以房做為投資合伙經(jīng)營(yíng)工商業(yè)的，出租人按章繳納房產(chǎn)稅。

　　第二十六條 出租人不在本市或無合法代理人的，承租人得代為繳納房產(chǎn)稅及土地使用稅，其繳納的費(fèi)用從應(yīng)交的租金中扣除。

　　第四章 修 繕 管 理

　　第二十七條 房屋修繕由出租人負(fù)責(zé)，裝飾及特殊住用需要由承租人負(fù)責(zé)。租賃雙方另有約定的除外。

　　承租人對(duì)房屋的倒危情況有責(zé)任及時(shí)通知出租人，出租人因怠修而使承租人遭受損失的負(fù)有賠償責(zé)任。

　　第二十八條 出租人無力修繕，經(jīng)租賃雙方協(xié)商可合修或由承租人墊修，墊修費(fèi)從租金中扣除或其它方式償還。

　　第二十九條 承租人因住用需要增添設(shè)備時(shí)，應(yīng)事先與出租人協(xié)商。承租人自行增添的設(shè)備，在不影響房屋壽命的情況下，可以拆除。如有爭(zhēng)議租賃雙方協(xié)商解決。

　　第三十條 出租人不在本市又無合法代理人，或出租人拒絕修繕時(shí)，承租人可申請(qǐng)房屋租賃主管部門鑒證后自行修繕其必要部分，其修繕費(fèi)從租金中扣除。

　　第五章 附 則

　　第三十一條 租賃糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)任何一方當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第三十二條 對(duì)租賃雙方的違章行為進(jìn)行檢舉的人給予適當(dāng)物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，并予保密。

　　第三十三條 房屋租賃合同要到房屋租賃主管部門登記備案。本辦法公布前的租賃，自本辦法公布之日起六個(gè)月向房管機(jī)關(guān)申報(bào)合同登記備案。逾期不辦理登記的，雙方的租賃關(guān)系，不受法律保護(hù)。

　　第三十四條 本辦法由長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　第三十五條 本辦法自公布之日起施行。長(zhǎng)春市私有房屋月租金標(biāo)準(zhǔn)

　　單位：元／平方米

　　結(jié) 構(gòu) 住 宅 備 注

　　混 合 1.12 十成新

　　磚 木 0.92 十成新

　　其 它 0.77 十成新

　　1、住宅與非住宅租金標(biāo)準(zhǔn)均采取最高的限額（價(jià)）辦法。住宅租金在限額范圍內(nèi)協(xié)商議定，不得超出。非住宅租金標(biāo)準(zhǔn)允許按同類住宅租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定。但不得超過住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的六倍。

　　2、非住宅租金超標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)的收取，按超出的倍數(shù)采取累進(jìn)法，即超出一倍的加收10％，超出二倍的加收20％，超出三倍的加收30％，超四倍的加收40％，超出五倍的加收50％，超出六倍的加收60％的超標(biāo)費(fèi)。

　　1988年10月10日