各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室擬定的《天津市個(gè)人住房公積金貸款辦法》，已經(jīng)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)照此執(zhí)行。

　　一九九八年九月二日

　　天津市個(gè)人住房公積金貸款辦法

　　第一章　總則

　　第一條　為深化住房制度改革，推動(dòng)住房商品化，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱住房貸款）是指參加住房公積金制2年以上的職工，購(gòu)、建住房和大修自有住房的專項(xiàng)貸款。職工個(gè)人住房貸款，實(shí)行存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，貸款擔(dān)保的原則。

　　第三條　職工個(gè)人住房貸款的資金來(lái)源是住房公積金及其他房改資金。第四條　職工個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)由市人民政府委托中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行負(fù)責(zé)辦理（以下簡(jiǎn)稱"貸款銀行"）。市住房資金管理中心負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和管理工作。

　　第二章　貸款對(duì)象及條件

　　第五條　凡建立住房公積金制2年以上，并按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)、建住房或大修自有住房資金不足時(shí)，均可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　第六條　申請(qǐng)住房貸款的條件是：

　?。ㄒ唬┵?gòu)買住房的，須有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議；自建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件。

　?。ǘ┵?gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房（安居房）的，職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需將房?jī)r(jià)30％以上的自籌資金存入貸款銀行；購(gòu)買現(xiàn)住房的，職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需將房?jī)r(jià)50％以上的自籌資金存入貸款銀行；自建住房的，職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需將房?jī)r(jià)30％以上的自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需將修房費(fèi)用50％以上的自籌資金存入貸款銀行。（三）借款人同意用自有、共有、第三方自然人的房產(chǎn)或貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行擔(dān)保。（四）以房產(chǎn)作為貸款抵押的，同意辦理房屋保險(xiǎn)。

　　第三章　貸款額度、期限和利率

　　第七條　可貸款額度＝借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×12（月）×借款期限還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，5年以內(nèi)（含5年）為30％，5至10年（含10年）為35％，10至15年為40％。購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房（安居房）的，最高貸款額度為房?jī)r(jià)的70％；購(gòu)買現(xiàn)住房的，最高貸款額度為房?jī)r(jià)的50％；自建住房的，最高貸款額度為房?jī)r(jià)的70％；大修自有住房的，最高貸款額度為所需費(fèi)用的50％。貸款最高不超過(guò)借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的10倍，最高限額5萬(wàn)元。最高限額每年7月1日調(diào)整一次，由市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組確定并予以公布。

　　第八條　購(gòu)買現(xiàn)住房、危改還遷房，大修自有住房的，最長(zhǎng)貸款期限5年；自建住房的，最長(zhǎng)貸款期限10年；購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房（安居房）的，最長(zhǎng)貸款期限15年。第九條　貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條　借款人提前歸還貸款本息的，按提前的期限，調(diào)整貸款利率，計(jì)算利息，已歸還的貸款本息不再重新計(jì)算。借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按日利率萬(wàn)分之四計(jì)收利息。

　　第四章　貸款擔(dān)保

　　第十一條　借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，也可用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押。

　　第十二條　以房產(chǎn)抵押時(shí)，要按以下各項(xiàng)辦理。

　?。ㄒ唬┙杩钊丝捎米杂?、共有房產(chǎn)或擁有產(chǎn)權(quán)證的第三人房產(chǎn)抵押。

　?。ǘ┙杩钊艘怨灿谢虻谌朔慨a(chǎn)做抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。

　?。ㄈ┑盅悍慨a(chǎn)的現(xiàn)值，由貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)貸款銀行確認(rèn)，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70％。

　?。ㄋ模┓慨a(chǎn)在抵押期間，借款人可以自己使用，并有維修和保證其完好的責(zé)任。借款人在告知受讓人房產(chǎn)已抵押的情況并經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意后，其自有房產(chǎn)、共有房產(chǎn)自有部分可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)向貸款銀行提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向貸款銀行約定的第三者提存。住房抵押后，住房?jī)r(jià)值大于擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　第十三條　借款人用有價(jià)證券質(zhì)押的，有價(jià)證券金額不得低于借款金額本息。

　　有價(jià)證券交貸款銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，貸款銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

　　第十四條　借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押的，抵押、質(zhì)押期間，貸款銀行為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。在未取得住房產(chǎn)權(quán)證之前，可用簽訂的購(gòu)、建房合同或協(xié)議的全部權(quán)益抵押。

　　第十五條　當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，貸款銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門(mén)處理抵押物或質(zhì)押物。

　?。ㄒ唬┙杩钊顺^(guò)借款合同最后還款期限三個(gè)月仍未還清貸款本息的。

　?。ǘ┙杩钊嗽谶€款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的。

　?。ㄈ┙杩钊嗽诮杩詈贤K止前死亡、失蹤或移居國(guó)外，借款人合法繼承人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無(wú)力償還貸款本息的。貸款銀行在處理抵押房產(chǎn)時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人及第三人有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)抵押物的權(quán)利。

　　第十六條　貸款銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押物，所獲價(jià)款按下列順序分配：

　　（一）支付抵押物拍賣費(fèi)和處理抵押物的其他費(fèi)用；

　?。ǘw還借款人所欠貸款本息；

　　（三）支付與抵押物有關(guān)的稅款；

　?。ㄋ模┭a(bǔ)交土地出讓金；

　?。ㄎ澹w還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；

　?。┦Ｓ嗖糠滞诉€抵押人。

　　第五章　貸款程序

　　第十七條　借款人申請(qǐng)住房貸款，需到繳存住房公積金的貸款銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)職工個(gè)人購(gòu)建住房借款申請(qǐng)書(shū)。

　　第十八條　借款人持借款申請(qǐng)書(shū)、住房公積金儲(chǔ)蓄卡、身份證、戶口本、借款人名章和第六條規(guī)定的證明文件到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。貸款銀行經(jīng)審查認(rèn)為合格后，為借款人出具貸款意向書(shū)。

　　第十九條　借款人憑貸款銀行出具的貸款意向書(shū)與售、建房單位簽訂購(gòu)、建房合同或協(xié)議。

　　第二十條　借款人憑購(gòu)、建房合同或協(xié)議與貸款銀行簽訂抵押合同。同時(shí)將購(gòu)、建房或大修自有住房的自籌資金存入貸款銀行。

　　第二十一條　用有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押的，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管，同時(shí)憑購(gòu)、建房合同或協(xié)議與貸款銀行簽訂抵押合同、借款合同。

　　第二十二條　用房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，借款人憑購(gòu)、建房合同或協(xié)議與貸款銀行簽訂抵押合同，并分別按以下情況辦理住房抵押登記：

　?。ㄒ唬┮讶〉梅课菟袡?quán)證的，借款人持房屋所有權(quán)證、天津市房屋他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、天津市房屋他項(xiàng)權(quán)登記審核表、購(gòu)建房合同、抵押合同、借款人身份證和借款人名章，到住房座落的區(qū)縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　?。ǘ┥形慈〉梅课菟袡?quán)證，以期房抵押的，借款人持天津市房屋他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、天津市房屋他項(xiàng)權(quán)登記審核表、購(gòu)建房合同、銷售許可證復(fù)印件、抵押合同、借款人身份證和借款人名章，到市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理天津市房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)。

　　第二十三條　借款人持房屋他項(xiàng)權(quán)證或天津市房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)到貸款銀行簽訂借款合同，并由貸款銀行代辦房屋保險(xiǎn)。

　　第二十四條　用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行按借款合同和購(gòu)房合同或協(xié)議，將借款人自籌資金存款和貸款，用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位銀行帳戶；用于自建住房、大修自有住房的貸款，由借款人按借款合同支取。

　　第六章　貸款償還

　　第二十五條　貸款的償還，采取按月等額還本付息的方式。借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托單位每月從其工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款銀行。每月還本額=借款額（元）÷借款期（月）

　  第二十六條　借款人還清借款本息后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)領(lǐng)取《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)注銷申請(qǐng)書(shū)》，辦理注銷抵押手續(xù)。

　　第七章　貸款監(jiān)督

　　第二十七條　借款人在貸款期內(nèi)， 要配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況的檢查。第二十八條　職工個(gè)人住房貸款要?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用。如借款挪作他用，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并對(duì)挪用部分按日利率萬(wàn)分之六計(jì)收利息。

　　第八章　附則

　　第二十九條　抵押物的評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、保管費(fèi)等由借款人負(fù)擔(dān)。

　　第三十條　需解除或變更借款合同時(shí)，須以書(shū)面形式提前通知對(duì)方，在雙方未達(dá)成協(xié)議前，借款合同繼續(xù)有效。

　　第三十一條　發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提出訴訟。

　　第三十二條　本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十三條　本辦法自1998年9月1日起施行，市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室擬定的天津市職工個(gè)人購(gòu)建住房貸款辦法的通知》（津政辦發(fā)[1997]13號(hào)）同時(shí)廢止。