各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市人民政府領導同志同意市房地產(chǎn)管理局擬定的《天津市物業(yè)管理服務用房管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

　　二○○五年九月三十日

　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理服務用房的規(guī)劃、設計、建設和使用活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，保證物業(yè)管理項目的正常管理服務，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）和《天津市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項目中物業(yè)管理服務用房的規(guī)劃、設計、建設和使用等活動。

　　第三條　規(guī)劃行政主管部門負責本市物業(yè)管理服務用房規(guī)劃、設計的監(jiān)督管理。

　　建設行政主管部門負責本市物業(yè)管理服務用房建設的監(jiān)督管理。

　　房地產(chǎn)行政主管部門負責本市物業(yè)管理服務用房登記、移交和使用活動的監(jiān)督管理。

　　第四條　新建商品房項目應當按照開發(fā)建設項目總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務用房。

　?。ㄒ唬┙ㄖ?guī)模在5萬平方米以下的（含5萬建筑平方米，下同），應當按照不低于總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理服務用房；建筑規(guī)模在5萬平方米以上的，應當按照不低于總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理服務用房。

　?。ǘ┒鄬幼≌^(qū)建筑規(guī)模在5萬平方米以上，高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬平方米以上的，應當配備獨立的物業(yè)管理服務用房。高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬平方米以下且物業(yè)管理服務用房設置在高層住宅內(nèi)的，應當設置獨立的使用通道。

　?。ㄈ┳≌^(qū)建筑規(guī)模在15萬平方米以上的，為了方便管理，應當將物業(yè)管理服務用房設置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近。

　?。ㄋ模┳≌^(qū)的物業(yè)管理服務用房不得設置在地下。

　　第五條　規(guī)劃行政主管部門應當按照本規(guī)定規(guī)劃物業(yè)管理服務用房，在規(guī)劃圖紙上標注物業(yè)管理服務用房的具體位置以及在經(jīng)濟指標中注明面積，并對物業(yè)管理服務用房的設計進行控制監(jiān)督。

　　第六條　設計部門應當按照本規(guī)定和設計規(guī)范執(zhí)行，并在圖紙上注明設計的實際面積。

　　第七條　開發(fā)建設單位應當按照下列標準建設物業(yè)管理服務用房：

　?。ㄒ唬┓课輧?nèi)墻面應當涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛?，地面鋪設瓷磚，衛(wèi)生間墻地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；

　?。ǘ┥舷滤?、供電、供暖等應當具備正常使用功能；

　　（三）小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在物業(yè)管理服務用房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能。

　　第八條　建設行政主管部門應當監(jiān)督開發(fā)建設單位按照規(guī)劃設計的要求和質(zhì)量標準建設物業(yè)管理服務用房。

　　第九條　房地產(chǎn)行政主管部門應當對物業(yè)管理服務用房獨立測量、計算面積，其面積不計入分攤的公用建筑面積內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應的位置上標注"物業(yè)用房"字樣。

　　第十條　開發(fā)建設單位到房地產(chǎn)行政主管部門辦理前期物業(yè)管理備案時，應當提供經(jīng)規(guī)劃部門批準并標注物業(yè)管理服務用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖。

　　第十一條　房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)商品房銷售許可證不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理服務用房。

　　第十二條　開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當對物業(yè)管理服務用房一并申請登記。房屋權屬登記機關應當在房屋權屬登記簿上予以記載并同時出具物業(yè)管理服務用房登記單。

　　第十三條　在物業(yè)管理服務用房竣工驗收合格后30日內(nèi)，開發(fā)建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理服務用房進行交接驗收：

　?。ㄒ唬╇p方應當按照本辦法第七條規(guī)定的標準進行交接驗收。室內(nèi)設施使用功能符合要求的，雙方應當在物業(yè)管理服務用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交，同時開發(fā)建設單位將房地產(chǎn)登記機關出具的物業(yè)管理服務用房登記單一并移交給物業(yè)管理企業(yè)。使用功能存在問題的，雙方應當約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。

　?。ǘ╇p方辦理正式移交手續(xù)后，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理服務用房情況在小區(qū)內(nèi)公告。成立業(yè)主會的，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理服務用房情況書面告知業(yè)主委員會。

　　（三）雙方辦理正式移交手續(xù)后10日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應當持物業(yè)管理服務用房登記單、物業(yè)管理服務用房交接驗收清單和公告證明，到所在區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門應當根據(jù)備案予以監(jiān)督。

　　第十四條　物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)管理企業(yè)應當按照本辦法第七條規(guī)定與新物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理服務用房進行交接驗收，不得對房屋內(nèi)的裝修進行拆改，并應一并交接。

　　第十五條　物業(yè)管理服務用房屬于全體業(yè)主所有。用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動，由物業(yè)管理企業(yè)負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

　　第十六條　開發(fā)建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理服務用房的，由市和區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門按照國家和我市有關法規(guī)予以處罰。

　　第十七條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　天津市房地產(chǎn)管理局

　　二○○五年九月十八日