第一章　總則

　　第一條　為加強天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）商品房產(chǎn)的管理，保障房產(chǎn)主、房產(chǎn)經(jīng)營者和使用者的合法權(quán)益，充分發(fā)揮商品房產(chǎn)的社會效益和環(huán)境效益，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和《天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理條例》，制定本規(guī)定。

　　第二條　開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱開發(fā)區(qū)管委會）批準經(jīng)營房產(chǎn)的國內(nèi)企業(yè)（以下簡稱國內(nèi)企業(yè)）和外國人、華僑、港澳同胞、臺灣同胞及其企業(yè)（以下簡稱客商）獨資、合資、合作在開發(fā)區(qū)內(nèi)建筑的住宅、工廠廠房、商業(yè)樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構(gòu)筑物，可依本規(guī)定出租、出售、投資或進行其他商業(yè)活動。

　　本規(guī)定所稱的房產(chǎn)權(quán)，系指房屋（上蓋）的所有權(quán)及其所占用的土地使用權(quán)。房產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)經(jīng)營者或購買者所有。

　　第三條　凡在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資建筑商品房產(chǎn)的客商和國內(nèi)企業(yè)，必須負責承擔其所經(jīng)營的房產(chǎn)及其配套設(shè)施的使用管理、修繕管理與公用設(shè)施管理或有償委托其他房產(chǎn)（物業(yè)）管理企業(yè)管理。合資、合作經(jīng)營房產(chǎn)的各方，應(yīng)當根據(jù)平等互利和協(xié)商一致的原則，簽訂合資、合作經(jīng)營房產(chǎn)合同。

　　第四條　開發(fā)區(qū)管委會依法保護房產(chǎn)主的房產(chǎn)權(quán)，允許房產(chǎn)主通過房產(chǎn)買賣（包括預(yù)售、預(yù)購和拍賣）、贈與、交換、遺贈和繼承等法律行為，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人（自然人或法人），允許房產(chǎn)抵押、房屋租賃和以房產(chǎn)投資。

　　房產(chǎn)主有權(quán)對房產(chǎn)進行裝修、維修，但改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴建、拆建的，須經(jīng)開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門批準。

　　第五條　房產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)租賃等，必須遵守中華人民共和國的法律和開發(fā)區(qū)的有關(guān)法規(guī)。

　　房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)買賣（含預(yù)售、預(yù)購），房產(chǎn)抵押、房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)投資必須訂立合同，經(jīng)開發(fā)區(qū)公證處公證，由開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門承辦手續(xù)。

　　第六條　開發(fā)區(qū)管委會指定的房產(chǎn)管理部門，統(tǒng)一管理開發(fā)區(qū)房產(chǎn)，負責本規(guī)定的貫徹執(zhí)行。

　　第二章　房產(chǎn)登記

　　第七條　房產(chǎn)的房產(chǎn)主或權(quán)利人，須按下列規(guī)定，向開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)登記：

　?。ㄒ唬┐_定產(chǎn)權(quán)登記：申請確定房產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，由房產(chǎn)主辦理登記；

　?。ǘ┺D(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記：房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移者，除遺贈、繼承登記可由受贈人或繼承人取具證明單獨辦理外，均由當事人雙方進行登記；

　　（三）變更產(chǎn)權(quán)登記：房產(chǎn)權(quán)因房屋擴建、改建、分割、合并等而變更，由房產(chǎn)主申請登記，其變更涉及其他關(guān)系人者，須會同關(guān)系人辦理；

　?。ㄋ模┢渌鼨?quán)利登記：房產(chǎn)設(shè)定價惠權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)（通行權(quán)）等項權(quán)利的登記，由權(quán)利人會同義務(wù)人申請登記；

　?。ㄎ澹└怯洠阂颥F(xiàn)持《房屋所有權(quán)證》與實際情況不符或因遷移地址、更換門牌等有更正必要的，由房產(chǎn)主或權(quán)利人申請登記；

　　（六）注銷登記：房產(chǎn)權(quán)因房產(chǎn)被自然災(zāi)害破壞或被拆除而消失，他項權(quán)利因約定時效屆滿而消失，均由房產(chǎn)主或權(quán)利人和關(guān)系人申請注銷登記。

　　第八條　房產(chǎn)登記須繳驗下列證件：

　?。ㄒ唬┥暾埖怯洉?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明文件；

　?。ㄈ┤〉谩⒆兏?、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)的全部證件。

　　共有房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)登記，可由房產(chǎn)共有人之一進行，但須有其他共有人出具的委托書和有關(guān)證明文件。

　　第九條　房產(chǎn)登記可委托代理，代理房產(chǎn)登記，除繳驗本規(guī)定第八條所列證件外，還須繳驗經(jīng)過公證的委托代理的證明文件；申請人如系法人，由其代理人辦理登記，還須繳驗證明其法人代理人身份的文件。

　　第十條　房產(chǎn)主或權(quán)利人、關(guān)系人和代理人的居住地址如在香港、澳門、臺灣省或外國者，其繳驗的房產(chǎn)登記證明文件，除經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)公證外，還應(yīng)分別按照下列規(guī)定，辦理認證手續(xù)：

　?。ㄒ唬┚幼≡谙愀?、澳門者，通過天津市或開發(fā)區(qū)駐港代表機構(gòu)辦理認證。

　?。ǘ┚幼≡谂_灣省者，憑本人身份證明，通過天津市或開發(fā)區(qū)駐港代表機構(gòu)辦理認證。

　?。ㄈ┚幼≡谕鈬?，經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認證。

　　第十一條　房產(chǎn)登記須繳納登記費用，費用標準由開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門制定。

　　房產(chǎn)登記由雙方當事人會同申請，費用由承受權(quán)利的一方繳納。

　　第十二條　房產(chǎn)主在房產(chǎn)登記后所領(lǐng)得的《房屋所有權(quán)證》如有毀滅、遺失、應(yīng)即向開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門報告，并申請補發(fā)。

　　第十三條　新建房屋于竣工驗收后一個月內(nèi)，權(quán)利人必須申請登記，其它各項房產(chǎn)權(quán)利自取得之日一個月內(nèi)，權(quán)利人必須申請登記。超過半年不辦理登記的房產(chǎn)由開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門代管，并核收管理費；代管三年仍不辦理登記者，視為無主房產(chǎn)，由房產(chǎn)管理部門提請司法機關(guān)依法處理。

　　第十四條　房產(chǎn)所占用的土地使用期滿，房產(chǎn)主應(yīng)向開發(fā)區(qū)管委會申請延長土地使用期，超過半年不申請者，該房產(chǎn)（上蓋）比照本規(guī)定第十三條處理。

　　第三章　房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

　　第十五條　房產(chǎn)買賣必須按照本規(guī)定第十九條，由雙方當事人簽訂房產(chǎn)買賣合同。

　　房產(chǎn)主將其房產(chǎn)贈與他人，應(yīng)當和受贈人簽訂房產(chǎn)贈與合同。

　　第十六條　共有房產(chǎn)的買賣、交換，須經(jīng)房產(chǎn)共有人的一致同意，訂有書面協(xié)議，房產(chǎn)共有人對于一致同意的共有房產(chǎn)的買賣、交換負有連帶責任。

　　書面協(xié)議無法成立時，房產(chǎn)共有人可將屬于自己份額的房產(chǎn)進行買賣、交換。

　　房產(chǎn)共有人將自己份額的房產(chǎn)出售時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第十七條　房產(chǎn)共有人之一將屬于自己份額的房產(chǎn)贈與或遺贈他人，可以不經(jīng)其他共有人同意。

　　共有房產(chǎn)的繼承亦同。

　　第十八條　按照本規(guī)定第十六條第二款和第十七條進行房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，房產(chǎn)共有人必須進行共有房產(chǎn)的分割，并訂立分割房產(chǎn)合同。

　　第四章　房產(chǎn)買賣

　　第十九條　房產(chǎn)買賣（含預(yù)售、預(yù)購）必須簽訂房產(chǎn)買賣合同。合同內(nèi)容由雙方當事人協(xié)商擬定，但必須包括：

　?。ㄒ唬╇p方當事人姓名（或法人名稱）、住址（或法人所在地址）；

　?。ǘ┓慨a(chǎn)面積、座落（位置）、《房屋所有權(quán)證》號碼和房產(chǎn)界限（并附圖）；

　?。ㄈ┩恋厥褂玫拿娣e（份額）和年限；

　?。ㄋ模┓慨a(chǎn)的用途；

　?。ㄎ澹┓慨a(chǎn)的價格；

　?。┓慨a(chǎn)價款（預(yù)售、預(yù)購款）的交付辦法；

　　（七）房產(chǎn)交付使用或預(yù)計交付使用日期；

　?。ò耍┻`約責任；

　?。ň牛┖贤m紛的處理辦法和受理機構(gòu)名稱；

　　（十）其他雙方以為必要的事項。

　　第二十條　預(yù)售房產(chǎn)必須具備下列條件：

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)經(jīng)營者業(yè)已領(lǐng)有《土地使用證》、《建筑許可執(zhí)照》和《建筑防火執(zhí)照》等施工必備文件；

　?。ǘ┓课萁ㄖ贤瑯I(yè)已簽訂；

　?。ㄈ┮言陂_發(fā)區(qū)注冊的銀行開立了代收房產(chǎn)預(yù)售款的專門帳戶；

　?。ㄋ模┰撈诮ㄖA(yù)算總額的百分之二十已匯入開發(fā)區(qū)開戶銀行。

　　共有房產(chǎn)的預(yù)售，須有共有人的書面協(xié)議。

　　第二十一條　房產(chǎn)預(yù)購人必須將房產(chǎn)購款存入房產(chǎn)經(jīng)營者按照本規(guī)定第二十條第一款第三項開立的銀行專門帳戶。

　　房產(chǎn)預(yù)售款必須用于已預(yù)售的房屋建筑。

　　共有房產(chǎn)預(yù)售款的支取，必須由共有人會簽或共同指定的代理人代簽。

　　第二十二條　房屋竣工驗收后一個月內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)向開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

　　房產(chǎn)經(jīng)營者領(lǐng)到《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)及時書面通知房產(chǎn)預(yù)購人，并向開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理申請房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第五章　房產(chǎn)抵押

　　第二十三條　房產(chǎn)主申請房產(chǎn)抵押貸款，必須在國內(nèi)銀行或在我國設(shè)立辦事機構(gòu)的外國銀行辦理，并應(yīng)具備下列條件：

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)買賣合同業(yè)已訂立；

　?。ǘI(yè)已領(lǐng)得《房屋所有權(quán)證》。

　　第二十四條　房產(chǎn)抵押必須訂立房產(chǎn)抵押合同。合同內(nèi)容由雙方當事人協(xié)商協(xié)定，但必須寫明：

　?。ㄒ唬┑盅喝诵彰Q）和承押人的名稱；

　?。ǘ┓慨a(chǎn)名稱、面積、座落（位置）、《房屋所有權(quán)證》號碼和房產(chǎn)界線（并附圖）；

　　（三）抵押貸款數(shù)額和付款辦法；

　?。ㄋ模┑盅嘿J款的利率；

　　（五）抵押人償還貸款的時間和數(shù)額；

　?。┑盅喝嗽斐傻盅悍慨a(chǎn)損壞時應(yīng)負的賠償責任；

　　（七）違約責任；

　　（八）合同糾紛的處理辦法和受理機構(gòu)名稱；

　?。ň牛┢渌p方認為必要的事項。

　　承押人可委托開發(fā)區(qū)律師事務(wù)所代理簽訂房產(chǎn)抵押合同，但需出具委托代理書。

　　第二十五條　預(yù)售（預(yù)購）房產(chǎn)在全部繳納了預(yù)購款之后可按以下程序進行抵押：

　?。ㄒ唬┑盅喝撕统醒喝撕炗喎慨a(chǎn)抵押合同；

　?。ǘ┑盅喝顺址慨a(chǎn)買賣（預(yù)售、預(yù)購）合同與房產(chǎn)抵押合同至開發(fā)區(qū)管委會房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；

　?。ㄈ┑盅喝藢ⅰ斗课菟袡?quán)證》交承押人收存，承押人按房產(chǎn)抵押合同的規(guī)定付款。

　　第二十六條　抵押人不依照房產(chǎn)抵押合同規(guī)定償還貸款，承押人有權(quán)拍賣抵押的房產(chǎn)。

　　第二十七條　承押人拍賣抵押的房產(chǎn)前，須通知抵押人并限定搬遷日期。其限期自抵押人收到通知之日起計算，不得少于三十天。

　　抵押人逾期不遷出，承押人或其代理人可按《中華人民共和國民事訴訟法（試行）》的規(guī)定，向人民法院申請執(zhí)行，承押人因此所受的損失由抵押人賠償。

　　第二十八條　抵押人將抵押的房產(chǎn)租給他人，應(yīng)征得承押人同意。

　　第二十九條　抵押房產(chǎn)的拍賣應(yīng)委托開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門指定的房產(chǎn)（物業(yè)）經(jīng)營部門代理，由承押人與該部門訂立委托拍賣合同。

　　第三十條　承押人拍賣抵押房產(chǎn)所得的價款，按以下順序使用：

　?。ㄒ唬﹥敻兑蚺馁u抵押房產(chǎn)而支出的一切費用；

　　（二）扣繳所欠稅款；

　　（三）扣還抵押人所欠的貨款及應(yīng)付利息；

　?。ㄋ模┛鄢鲜鋈椏铑~后，如有余款，承押人應(yīng)將余款交付抵押人；

　　拍賣房產(chǎn)所得價款如不敷償還，承押人有權(quán)另行追索。

　　第三十一條　共有房產(chǎn)的抵押，比照本規(guī)定第十六條執(zhí)行。

　　第六章　房屋租賃

　　第三十二條　房屋租賃（包括轉(zhuǎn)租）必須簽訂房屋租賃合同，內(nèi)容由雙方當事人協(xié)商擬定，但必須包括：

　?。ㄒ唬┓课莸淖洌ㄎ恢茫⒚娣e、裝飾、設(shè)備及其新舊程度；

　?。ǘ┓课莸挠猛荆?/p>

　?。ㄈ┳赓U期限（定期或不定期）；

　?。ㄋ模┳饨饠?shù)額和交納方法；

　?。ㄎ澹┨崆敖獬贤臈l件和各方應(yīng)負的責任；

　?。┻`約責任；

　?。ㄆ撸┢渌p方認為必要的事項。

　　第三十三條　房屋租賃期限，不得超過該房屋的土地使用期限。

　　第三十四條　房產(chǎn)共有人對房屋租賃合同的簽訂、解除、續(xù)訂和承租人的轉(zhuǎn)讓，必須協(xié)商一致，訂有書面協(xié)議，并負有連帶責任。

　　房產(chǎn)共有人之一將屬于自己份額的房產(chǎn)出租，比照本規(guī)定第十八條執(zhí)行。

　　第三十五條　房屋承租人可以將所租入的房屋轉(zhuǎn)租他人，但須征得房產(chǎn)主的同意。

　　承租人與他人換房，須征得房產(chǎn)主同意，并重新簽訂房屋租賃合同。

　　房屋轉(zhuǎn)租的租期，不得超過原租約的租期。

　　第三十六條　有下列情況之一者，出租人可以提前解除房屋租賃合同：

　?。ㄒ唬┏鲎馊艘虿豢深A(yù)見的原因，確有需要使用該房屋并經(jīng)承租人認可的；

　　（二）承租人違反合同改變房屋用途的；

　　（三）承租人違反本規(guī)定第三十五條的；

　　（四）承租人損壞房屋或設(shè)備而不維修、不賠償?shù)模?/p>

　　（五）房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而須改建，并確有證明的。

　　第三十七條　有下列情況之一者，承租人可以提前解除租賃合同：

　?。ㄒ唬┏凶馊艘呀ㄓ谢蛸徲蟹课?，無需繼續(xù)租賃他人房屋并經(jīng)出租人認可的；

　　（二）承租人舉家遷離開發(fā)區(qū)的；

　?。ㄈ┏凶馊艘蛉丝谧兓蚪?jīng)濟條件變化，需改換居住條件并經(jīng)出租人認可的；

　?。ㄋ模┓课莅l(fā)生重大損壞，有傾倒危險，而出租人不進行修繕的。

　　第三十八條　出租人按照本規(guī)定第三十六條第一項或第五項收回房屋者，無正當理由在三個月內(nèi)未使用或未動工改建的，應(yīng)賠償承租人因遷址所受的損失。

　　承租人按照本規(guī)定的第三十七條第一項、第二項和第三項，提前解除房屋租賃合同，應(yīng)賠償出租人因此所受的損失。

　　第三十九條　按照本規(guī)定第三十六條第五項收回改建后的房屋，仍出租時，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第四十條　承租人依約繳納房租，出租人無正當理由而拒絕收受時，承租人可向開發(fā)區(qū)公證處申請給予證明，以免除其遲延責任。

　　第四十一條　出租房屋的修繕，原則上由承租人負責，并在房屋租賃合同中詳細規(guī)定。如因承租人的故意或過失造成損失的，由承租人負責。

　　第四十二條　房屋租賃當事人一方要解除合同時，須提前書面通知對方。民用房屋租賃，定期的應(yīng)提前一個月；不定期的應(yīng)提前兩個月。工商業(yè)房屋一律提前六個月。

　　租賃合同解除后，如承租人逾期不遷出，出租人可按《中華人民共和國民事訴訟法（試行）》的規(guī)定，向人民法院申請執(zhí)行。出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。

　　第四十三條　房屋出租，不妨礙產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋租賃合同繼續(xù)生效，新舊房產(chǎn)主應(yīng)聯(lián)名以書面通知承租人。

　　租賃房屋出售時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第七章　房產(chǎn)管理和房產(chǎn)經(jīng)營責任

　　第四十四條　開發(fā)區(qū)的一切房產(chǎn)及其配套設(shè)施均實行有償管理和有償服務(wù)，由開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門負責業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第四十五條　房產(chǎn)行政管理的主要內(nèi)容包括：

　?。?）房產(chǎn)權(quán)的管理：管理產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移、變更、審查、、發(fā)證等項；

　　（2）房產(chǎn)市場的管理：管理市場的交易、價格、評估、辦理登記手續(xù)等項；

　?。?）房屋管理，房屋鑒定、修繕鑒定等項；

　　（4）房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

　　開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門可根據(jù)本規(guī)定，制定各項具體管理辦法。

　　第四十六條　房產(chǎn)經(jīng)營管理的主要責任包括：

　?。?）對樓宇外檐統(tǒng)一粉刷，清掃垃圾、糞便，以及安全消防，防止噪音污染等。

　?。?）小區(qū)內(nèi)、樓宇內(nèi)、庭院內(nèi)的公共天線、機電設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行、收費等，對供水、排水、供電、供氣、通訊等管網(wǎng)與設(shè)施使用中發(fā)生的問題，負責與各主管單位接洽解決。

　　（3）房屋碎修、小修、中修及大修的協(xié)調(diào)、組織、施工、管理及對于多主樓宇合理分攤費用等。

　　房產(chǎn)經(jīng)營責任由房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)者承擔，房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)者可以委托房產(chǎn)（物業(yè)）管理企業(yè)辦理。

　　第八章　罰則

　　第四十七條　凡違反本規(guī)定簽訂的合同，一律無效，由此而造成的損失，由違反者承擔。

　　第四十八條　未經(jīng)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進行擴建、拆建者，除責令停止或恢復(fù)原貌外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣五千元以下的罰款。

　　第四十九條　凡利用欺騙、冒名、偽造證件、行賄等非法手段進行房產(chǎn)登記的，除登記無效外，并根據(jù)情節(jié)輕重處以人民幣二千元以上五千元以下的罰款；觸犯《中華人民共和國刑法》，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第五十條　對不按期進行房產(chǎn)登記者，每逾期一日，應(yīng)繳納人民幣一元以上五元以下的滯納金。對土地使用期滿，不申請延長土地使用期者，按日加收滯納金。滯納金額為年場地費的千分之五。

　　第九章　附則

　　第五十一條　本規(guī)定的解釋權(quán)屬于開發(fā)區(qū)管委會。

　　第五十二條　本規(guī)定自公布之日起施行。