各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各直屬單位，各有關(guān)單位：

　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《佳木斯市城市商品房預(yù)售監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，望你們認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二〇〇二年六月十七日

　　第一條　為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部[2001]第88號(hào)令）、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、黑龍江省《城市商品房預(yù)售生理辦法實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本監(jiān)管辦法。

　　第二條　本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　第三條　市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售管理。

　　第四條　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)商品房預(yù)售前，必須向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行預(yù)售。

　　第五條　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)動(dòng)遷回遷率達(dá)到100%以上，并與動(dòng)遷行政主管部門簽有回遷責(zé)任狀的，方可辦理《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　第六條　根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部[1998]213號(hào)《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款的2%比例向售房單位繳交維修基金。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)須代為墊付，存入房產(chǎn)行政主管部門在銀行設(shè)立的維修基金專戶，在予售房屋時(shí)收回，否則不予辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　第七條　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在房屋或住宅小區(qū)開(kāi)工前，應(yīng)選聘有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂委托合同，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審核同意后介入前期物業(yè)管理，否則不予辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　第八條　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所建商品房必須在主體封頂后，方可辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　第九條　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于該項(xiàng)工程，接受市房產(chǎn)行政主管部門的檢查。發(fā)現(xiàn)挪用，擠占商品房預(yù)售款，導(dǎo)致該工程不能按期交付使用等問(wèn)題的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)責(zé)令其停止預(yù)售，收回《商品房預(yù)售許可證》，并予以處罰。

　　第十條　商品房預(yù)售的買賣雙方應(yīng)簽訂統(tǒng)一的預(yù)售合同，預(yù)售于簽約之日起三十日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門登記辦理交易手續(xù)。不進(jìn)行備案登記的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并處以購(gòu)房款1%的罰款。

　　第十一條　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未按本辦法或未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)責(zé)令其停止預(yù)售行為，補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，并處已收取預(yù)售房款的1%罰款。

　　第十二條　本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第十三條　本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。