各縣、區(qū)人民政府，九華山風(fēng)景區(qū)管委會(huì)，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《池州市商品房認(rèn)購(gòu)、銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

　　二○○五年四月三十日

池州市商品房認(rèn)購(gòu)、銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法

　　第一條　為凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，提高商品房交易信息透明度，保障我市商品房交易行為的公平公正，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《安徽省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》、《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及《池州市商品房銷(xiāo)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　凡本市主城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)商品房銷(xiāo)售（包括認(rèn)購(gòu)、預(yù)售、現(xiàn)售），均應(yīng)按本辦法規(guī)定實(shí)行網(wǎng)上備案和登記。本辦法所稱認(rèn)購(gòu)，是指對(duì)已取得預(yù)售許可證的商品房的認(rèn)購(gòu)行為。未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。

　　第三條　市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)商品房認(rèn)購(gòu)及買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和登記的組織實(shí)施及管理工作。市房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)商品房認(rèn)購(gòu)及銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記具體實(shí)施工作。

　　第四條　預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申報(bào)商品房預(yù)售許可的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)項(xiàng)目認(rèn)證?，F(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申辦商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理入網(wǎng)項(xiàng)目認(rèn)證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)攜帶開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)到池州市房地產(chǎn)交易所辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理入網(wǎng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)將開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理企業(yè)和商品房預(yù)售項(xiàng)目等基本信息錄入本市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)。

　　第五條　商品房獲準(zhǔn)銷(xiāo)售后，市房地產(chǎn)交易所應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公布下列信息：

　　1、《商品房預(yù)售許可證》或《房屋權(quán)屬證明書(shū)》的主要內(nèi)容；

　　2、銷(xiāo)售項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖、各幢建筑分層平面圖；

　　3、商品房的樓盤(pán)表、總單元套數(shù)及每單元（套）的部位、套型、建筑面積、套內(nèi)面積、公共分?jǐn)偯娣e；

　　4、商品房項(xiàng)目概況、配套設(shè)施及公共配套情況；

　　5、商品房擬銷(xiāo)售價(jià)格；

　　6、房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

　　7、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的示范文本。

　　上述前5項(xiàng)內(nèi)容由開(kāi)發(fā)企業(yè)提供。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得提供虛假信息資料。

　　第六條　本辦法第五條第5項(xiàng)規(guī)定的商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申報(bào)商品房預(yù)售許可證或者申請(qǐng)辦理商品房初始登記時(shí)向市房地產(chǎn)交易所申報(bào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷(xiāo)售價(jià)格的，可以向市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)變更。

　　第七條　雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，協(xié)商擬定條款。

　　第八條　已在網(wǎng)上公布的可供銷(xiāo)售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。暫不銷(xiāo)售需要預(yù)留的商品房，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公示預(yù)留期限。開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)留的商品房預(yù)留期限不得超過(guò)3個(gè)月，預(yù)留數(shù)量不得超過(guò)同期批準(zhǔn)預(yù)售商品房建筑面積的10%；預(yù)留的商品房應(yīng)為整棟或整個(gè)單元，不得零星或分樓層預(yù)留。

　　第九條　商品房實(shí)行實(shí)名認(rèn)購(gòu)，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的認(rèn)購(gòu)人應(yīng)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人或共同買(mǎi)受人。需要更名的，開(kāi)發(fā)企業(yè)須先行注銷(xiāo)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，方可重新簽約。

　　第十條　商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，該房在網(wǎng)上公示的狀態(tài)為“已認(rèn)購(gòu)”，雙方當(dāng)事人應(yīng)在20日內(nèi)按市房地產(chǎn)交易所核定的合同號(hào)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；逾期未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)將自動(dòng)撤銷(xiāo)，同時(shí)該房在網(wǎng)上公示的狀態(tài)恢復(fù)為“可售”。

　　第十一條　商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同信息傳送至市房地產(chǎn)交易所，并在10日內(nèi)將合同文本送至市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行備案。

　　第十二條　商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更或解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)持變更或解除的合同書(shū)書(shū)面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理變更或解除合同的登記備案手續(xù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，應(yīng)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括房屋座落、套型、房?jī)r(jià)、面積和售房單位等。

　　第十三條　市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)建立開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售企業(yè)誠(chéng)信承諾制度及信用檔案。開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)在辦理商品房銷(xiāo)售過(guò)程中違反誠(chéng)信承諾制度的，應(yīng)上網(wǎng)公示，并載入該企業(yè)的信用檔案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息的，由有關(guān)部門(mén)依法處理。

　　第十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售人員或代理銷(xiāo)售企業(yè)的網(wǎng)上銷(xiāo)售人員應(yīng)持證上崗。市房地產(chǎn)交易所定期對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售企業(yè)的網(wǎng)上房地產(chǎn)操作人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核，并在網(wǎng)上公示姓名和證號(hào)；未通過(guò)考核的人員不得操作和使用網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)。

　　第十五條　市房地產(chǎn)交易所應(yīng)當(dāng)及時(shí)匯總、分析和發(fā)布新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢服務(wù)。

　　第十六條　未辦理商品房預(yù)售登記備案的一律按本辦法執(zhí)行。

　　第十七條　本辦法具體適用中的有關(guān)問(wèn)題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十八條　本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。