銅陵市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《實行房地產(chǎn)開發(fā)合同制度》的通知

銅政辦[2005]77號

頒布時間：2005-11-18 00:00:00.000　發(fā)文單位：銅陵市人民政府辦公室

縣、區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

　　為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，決定在全市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)中實行開發(fā)合同制度?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、從2005年12月1日起，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目實行開發(fā)合同制度。

　　二、市建委是全市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）具體負責全市房地產(chǎn)項目開發(fā)合同的簽訂。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在依法取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)后10日內(nèi)與市開發(fā)辦簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同，接受市開發(fā)辦監(jiān)督管理。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同前，應(yīng)向市開發(fā)辦提交以下有效文件：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書；

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目土地經(jīng)營權(quán)中標通知書或經(jīng)濟適用房項目中標通知書；

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目控制性規(guī)劃圖；

　　（五）房地產(chǎn)開發(fā)項目實施方案。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)合同應(yīng)當載明下列內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模以及規(guī)劃、設(shè)計要求；

　?。ǘ╅_工期限和建設(shè)進度；

　?。ㄈ┗A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求及建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

　　（四）項目建設(shè)質(zhì)量要求；

　?。ㄎ澹╉椖坎疬w補償、安置要求；

　?。┓康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門對項目提供的配套條件；

　?。ㄆ撸┻`約責任及雙方約定的其他事項。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同的同時，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》，如實將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期交市開發(fā)辦核驗。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)合同采用市建委印制的統(tǒng)一的合同文本（標準樣式附后）。

　　附件：銅陵市房地產(chǎn)開發(fā)合同文本（標準樣式）（略）

　　銅陵市人民政府辦公室

二○○五年十一月十八日