各縣（市、區(qū)）人民政府、市直各單位：

　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《吉安市商品房預（銷）售網(wǎng)上即時備案管理實施辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二〇〇六年五月二十五日

吉安市商品房預（銷）售網(wǎng)上即時備案管理實施辦法

　　第一條 為規(guī)范商品房預（銷）售行為，增強商品房交易的透明度，維護商品房銷售雙方當事人合法權益，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售，適用本辦法。

　　第三條 吉安市房地產(chǎn)管理局負責新建商品房預（銷）售合同網(wǎng)上即時備案的組織實施及其相關管理工作。

　　市中心城區(qū)吉州、青原房地產(chǎn)交易所具體負責所轄區(qū)新建商品房網(wǎng)上預（銷）售合同備案的管理和服務工作。各縣（市）由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門負責實施該項工作。

　　第四條 房地產(chǎn)管理部門在審核商品房預售許可條件時，實行網(wǎng)上認證制。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中心城區(qū)辦理商品房交易上網(wǎng)備案應按區(qū)域劃分，分別到吉安市吉州、青原房地產(chǎn)交易所辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)上服務協(xié)議，并按物價部門核定的收費標準，交納商品房預（銷）售網(wǎng)上即時備案服務費。

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理入網(wǎng)認證手續(xù)，應提供下列證件和資料：

　　1、法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法人授權委托書；

　　2、入網(wǎng)認證申請表；

　　3、建筑工程規(guī)劃認定書、土地使用權證；

　　4、項目申請表、預售項目資料、樓盤信息、商品房面積預測報告；

　　5、入網(wǎng)認證承諾書。

　　第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦完商品房預（銷）售入網(wǎng)備案手續(xù)及取得商品房預售許可證后，吉安市房地產(chǎn)信息中心2日內(nèi)應在吉安房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布下列商品房網(wǎng)上預（銷）售信息：

　　1、《商品房預售許可證》的相關內(nèi)容；

　　2、商品房項目的規(guī)劃總平面圖、各幢的建筑平面圖及相關圖片；

　　3、商品房的樓盤表，包括總幢數(shù)、總建筑面積、總單元（套）數(shù)、總層數(shù)及具體房號、可銷售面積清單；

　　4、商品房項目概況、配套設施及公共配套情況；

　　5、房地產(chǎn)抵押、查封等權利限制情況；

　　6、商品房買賣合同示范文本；

　　7、商品房的擬開盤時間、擬銷售的價格和均價；

　　8、商品房項目物業(yè)管理方案；

　　本條第6項規(guī)定的商品房買賣合同示范文本，由市房地產(chǎn)管理局制定。本條第7項規(guī)定的商品房擬開盤時間，可為取得預售許可的日期，也可為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行確定的日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調整其商品房擬銷售的價格和均價，應及時在網(wǎng)上操作系統(tǒng)中進行變更。

　　第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上提供虛假信息。

　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可時，可申請部分房源為預留房源，預留房源的數(shù)量不得超過可供預售商品房總數(shù)的10%，并明確預留房源銷售時間。凡已在網(wǎng)上公布的可供預售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

　　第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按公布的開盤時間如期開盤，如不能按期開盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應于開盤前3日在吉安房地產(chǎn)信息網(wǎng)進行公告。

　　第十條 商品房銷售的當事人雙方應當根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣示范文本協(xié)商擬定合同條款；

　　商品房買賣合同經(jīng)當事人確認后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)通過商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)將買賣雙方基本信息傳至房地產(chǎn)交易所辦理備案手續(xù)。

　　如未備案，10日后網(wǎng)上標識將自動轉為“可售”，記錄該套商品房一次換手；如雙方當事人解除合同，可以通過商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)撤銷合同，恢復“可售”標識，同時記錄該套商品房一次換手。

　　商品房買賣合同經(jīng)當事人網(wǎng)上確認后，當事人要求簽訂書面合同的，應予以辦理。

　　第十一條 商品房買賣合同登記備案后，當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更或解除商品房買賣合同的，應持當事人的有效身份證件，向房地產(chǎn)交易所提出書面申請辦理變更或注銷合同的登記備案手續(xù)。

　　商品房買賣合同解除后，應在網(wǎng)上進行公示，公示內(nèi)容包括房屋坐落、戶型、價格、面積和售房單位等。

　　第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理入網(wǎng)手續(xù)，不得以預訂、預約等任何方式進行商品房預（銷）售。房屋產(chǎn)權登記部門不得辦理按揭及產(chǎn)權登記手續(xù)。

　　第十三條 市房地產(chǎn)管理局應當建立開發(fā)、銷售代理企業(yè)誠信承諾制度及信用檔案。開發(fā)企業(yè)及其委托的銷售代理企業(yè)在辦理商品房銷售過程中違反誠信承諾制度的，應上網(wǎng)公示，并載入該企業(yè)的信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息的，由有關部門依法查處。

　　第十四條 市房地產(chǎn)管理局要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或銷售代理企業(yè)的網(wǎng)上操作人員進行定期培訓與考核，并在網(wǎng)上公示其姓名；不符合條件者不得使用吉安市商品房預（銷）售網(wǎng)上備案系統(tǒng)，由其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或銷售代理企業(yè)另行派出符合條件的人員進行操作。

　　第十五條 吉安市房地產(chǎn)信息中心應當及時發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務。

　　第十六條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局解釋。

　　第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。