南湖區(qū)、秀洲區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：

　　《嘉興市區(qū)城市房屋拆遷獎勵優(yōu)惠辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實施。本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，嘉政辦發(fā)〔2002〕107號文件同時廢止。

　　嘉興市人民政府辦公室
二○○六年八月二十一日

　　嘉興市區(qū)城市房屋拆遷獎勵優(yōu)惠辦法

　　為加快城市建設(shè)，提高城市品位，美化城市環(huán)境，按照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《嘉興市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)城市房屋拆遷實際，特制訂本辦法。

　　一、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠措施

　　（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，并按規(guī)定搬遷的，在被拆遷房屋（不含附屬物、裝修，下同）市場評估價的基礎(chǔ)上，住宅增加10％的貨幣補(bǔ)償、營業(yè)用房增加5％的貨幣補(bǔ)償。

　?。ǘ┲惫芄孔≌皢挝蛔怨茏≌ㄒ韵潞喎Q公房住宅）的承租人符合房改政策且未參加房改并選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可取得承租房屋市場評估價80%的貨幣補(bǔ)償，原產(chǎn)權(quán)單位取得20%的貨幣補(bǔ)償，并在此基礎(chǔ)上，承租人再增加被拆遷房屋市場評估價8％的貨幣補(bǔ)償，原產(chǎn)權(quán)單位再增加2％的貨幣補(bǔ)償。承租人取得補(bǔ)償后按房改購房列入備案。

　　（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课荼徊疬w人（房屋承租人），從其搬遷之日起，一次性補(bǔ)償四個月的臨時安置補(bǔ)助費（具體計算標(biāo)準(zhǔn)見附件），月臨時安置補(bǔ)助費不足600元的，按600元計發(fā)。

　　（四）拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人（房屋承租人）選擇貨幣補(bǔ)償，并在兩年內(nèi)購買商品房的，可免繳與原房屋拆遷補(bǔ)償款相等部分的契稅。

　?。ㄎ澹﹩挝焕U公積金的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在購房時可按嘉政發(fā)〔1999〕10號文件的規(guī)定享受個人住房政策性貸款。

　　二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦理

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是以被拆房屋的市場評估價為依據(jù)，由拆遷人提供安置房源，互相調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并結(jié)算被拆房屋的市場評估價與安置房的市場評估價的差價的一種方式。

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，在該房屋交付時進(jìn)行差價結(jié)算，原評估價格不變。選擇期房的住戶需自行解決過渡用房。

　?。ǘ穹吭瓌t：“公布房源，一次商定，先辦優(yōu)選，違約無效。”

　?。ㄈ┕孔≌僧a(chǎn)權(quán)單位與承租住戶協(xié)商一致后統(tǒng)一辦理拆遷安置補(bǔ)償手續(xù)。

　　三、公房住宅承租人的補(bǔ)償安置

　?。ㄒ唬┓浅商鬃≌某凶馊松形聪硎芊扛恼哔彿康?，可按照房改政策購買其承租的公房，其所購房屋在拆遷時按私房性質(zhì)予以補(bǔ)償安置。

　?。ǘ┓戏扛恼呶磪⒓臃扛牡某凶馊伺c房屋產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商一致選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按本辦法“選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠措施（二）”的規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）公房住宅的承租人不選擇上述補(bǔ)償安置方式的，由拆遷人提供不少于原面積的房屋予以安置。拆遷人與產(chǎn)權(quán)人的結(jié)算方式，以貨幣補(bǔ)償形式進(jìn)行。

　　四、生活特殊困難人員私有住宅的拆遷安置

　　經(jīng)民政、殘聯(lián)等部門核準(zhǔn)登記在冊，持有《嘉興市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》、《嘉興市區(qū)特困殘疾人優(yōu)惠證》之一的私有住宅被拆遷人，其住宅用房每戶建筑面積（下同）小于40平方米（含40平方米，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他房屋的合并計算），被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置不小于建筑面積40平方米的成套住宅用房，互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

　　五、對住房困難、生活困難居民的拆遷補(bǔ)償

　　住房困難的本市城鎮(zhèn)居民，在公告的期限內(nèi)按規(guī)定搬遷，符合下列條件的，如只選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換一套建筑面積小于60平方米的住宅的，可享受安置房評估價下浮20％進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算的優(yōu)惠。

　　（一）是被拆遷房屋的所有權(quán)人；

　?。ǘo他處房屋；

　?。ㄈ俦臼惺袇^(qū)城鎮(zhèn)常住居民；

　　（四）已婚居民（含離異或喪偶人員）或年齡在35周歲以上（含35周歲）的單身居民。

　　六、提前搬遷獎勵

　　凡在拆遷期限屆滿10天前辦妥拆遷安置手續(xù)并搬遷完畢的，計發(fā)提前搬遷獎。

　?。ㄒ唬┍徊疬w的住宅用房在60平方米以內(nèi)的按60 平方米計算，每平方米70元；超過60平方米部分的面積，每平方米30元。

　?。ǘ┍徊疬w的營業(yè)用房在40平方米以內(nèi)的按40 平方米計算，每平方米100元；超過40平方米部分的面積，每平方米40元。

　?。ㄈ┍徊疬w的其他非住宅用房每平方米20元，不足100平方米的，按100平方米計算。

　　（四）非住宅房屋的搬遷獎勵時間順延10天。

　　七、其他

　?。ㄒ唬┍徊疬w地段用于同類商品房建設(shè)的，同等條件下被拆遷人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。建設(shè)單位應(yīng)將被拆遷人優(yōu)先購買的期限（不少于七日）予以公告。被拆遷人應(yīng)在建設(shè)單位公告規(guī)定的優(yōu)先購買期限內(nèi)辦理購房手續(xù)，逾期視作放棄。

　　（二） 同一產(chǎn)權(quán)人在同一拆遷公告地塊中有多本相同用途產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)合并計算面積后再按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)優(yōu)惠獎勵。

　?。ㄈ┦袇^(qū)房屋拆遷超過規(guī)定容積率的土地，其性質(zhì)為劃撥土地的，按每平方米75元進(jìn)行補(bǔ)償；性質(zhì)為出讓土地的，如土地出讓合同有約定的，按合同的約定進(jìn)行補(bǔ)償，合同未約定的，則按土地用途的基準(zhǔn)地價的余期進(jìn)行補(bǔ)償。

　?。ㄋ模└闹坪笃髽I(yè)的保留劃撥土地上的房屋，按重置價予以補(bǔ)償，土地處理按嘉興市屬企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組〔2002〕10號文件規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄎ澹┓脖徊疬w人在拆遷安置中隱瞞另有住宅或有弄虛作假等情況的，一經(jīng)查實，原協(xié)議無效，并按有關(guān)拆遷規(guī)定重新安置，后果由被拆遷人（承租人）自負(fù)。

　?。┍巨k法由市規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　附件：嘉興市區(qū)房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)償費用標(biāo)準(zhǔn)（略）