各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府直屬各單位：

　　《麗水市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　二○○六年九月十日

　　麗水市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法

　　為保障城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本住房需求，根據(jù)《浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法》，結(jié)合本地實際，特制定本辦法。

　　一、總則

　　（一）建設(shè)經(jīng)濟適用住房的目的是為了建立和完善多層次的住房供應(yīng)體系，逐步解決中低收入者的住房困難問題。

　?。ǘ┙?jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的商品住房。

　?。ㄈ┵徺I經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

　　二、售房原則

　?。ㄒ唬┙?jīng)濟適用住房以解決居民住房困難為宗旨，實行政府扶持、保本微利、個人負擔(dān)的原則，面向市區(qū)城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭出售。每戶符合條件的家庭限購一套。

　　（二）市區(qū)經(jīng)濟適用住房按批次銷售，根據(jù)每一批次提供的經(jīng)濟適用住房數(shù)量、需求的人數(shù)等，制定銷售管理實施細則。當(dāng)某批次經(jīng)濟適用住房套數(shù)不能滿足可購房對象需求時，殘疾人、雙職工失業(yè)、無住房（包括非住宅用房，下同）家庭優(yōu)先，并通過隨機搖號的辦法產(chǎn)生本批次的購房資格。

　　三、銷售對象

　　同時具備下列條件的，可申請購買經(jīng)濟適用住房：

　?。ㄒ唬艨跅l件：具有麗水市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)常住居民戶口，且實際居住一定年限的已婚家庭（含單身，下同）或年滿35周歲的未婚者。

　?。ǘ┳》織l件：無住房或現(xiàn)住房低于規(guī)定的家庭或人均住房面積標準（在2000年7月19日后通過贈與、分家析產(chǎn)、繼承、拆遷、買賣等方式發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移造成無住房或低于規(guī)定面積標準的除外）；未在麗水市范圍內(nèi)以行政劃撥土地或集體土地的方式建過私房，房屋拆遷中未享受過有土安置；未領(lǐng)過建房費或購房補貼。

　?。ㄈ┙?jīng)濟條件：低于市政府公布的年人均收入或家庭年均收入水平。

　　四、面積標準

　　每戶購買經(jīng)濟適用住房建筑面積標準最高不超過70平方米，單身家庭和年滿35周歲的未婚者面積標準減半。

　　五、銷售價格

　?。ㄒ唬┐_定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)以保本微利為原則，實行政府定價。在面積控制標準內(nèi)的，按經(jīng)濟適用住房的銷售價格購買；超過面積控制標準的，超過部分銷售價格由市價格行政主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門參照同地段商品房的平均價格水平予以核定。經(jīng)濟適用住房超過面積控制標準部分的差價款收入應(yīng)當(dāng)上繳市財政。

　?。ǘ┙?jīng)濟適用住房實行收費卡制度。各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。

　?。ㄈ┙?jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標價，不得在標價之外向購房者收取任何未予標明的費用。

　?。ㄋ模┙?jīng)濟適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)通過新聞媒體向社會公告。

　　六、報批程序

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　　1.申請者應(yīng)填寫購買經(jīng)濟適用住房審批表（以下簡稱審批表），經(jīng)所在單位和配偶單位簽署核實意見后，報市房改辦審批。

　　無單位的申請者填寫審批表后，須經(jīng)戶口所在街道辦事處簽署核實意見，報市房改辦審批。

　　2.申請者需提供的材料：夫妻雙方的戶口簿、身份證和結(jié)婚證書復(fù)印件（單身者、未婚者需提供本人的戶口簿、身份證等相關(guān)證件的復(fù)印件）；私房產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件或公房承租證明復(fù)印件，如屬集體戶口且無住房的，由單位出具無住房證明；有職務(wù)的需提供任職文件復(fù)印件，有職稱的需提供任職資格證書及聘任證書復(fù)印件；殘疾證書、失業(yè)證書或再就業(yè)優(yōu)惠證書復(fù)印件；夫妻一方或夫妻雙方于1994年1月1日以后調(diào)入現(xiàn)所在單位的，需附由原單位出具并經(jīng)原所在地房改辦核實的住房分配情況證明；由夫妻雙方（未婚者）所在單位出具家庭或個人收入證明，對無單位居民，則由戶口所在地街道辦事處出具家庭或個人收入證明。

　?。ǘ╀N售

　　1.市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟適用住房房源，在市政府門戶網(wǎng)站上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、地段、戶型、價格等。

　　2.申請者所在單位或街道辦事處將申請者的有關(guān)情況，在本單位或街道辦事處（社區(qū)）公示10日后報市房改辦。

　　市房改辦應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)完成申請人購房條件的核查工作，符合條件的在《麗水日報》上公示10日。公示后有投訴的，由市房改辦會同市紀檢監(jiān)察機關(guān)調(diào)查、核實。

　　3.當(dāng)每批次推出的經(jīng)濟適用住房套數(shù)少于同一順序的購房者人數(shù)時，則委托市招標投標中心，在市紀檢監(jiān)察和公證部門的監(jiān)督、公證下，通過隨機搖號的辦法產(chǎn)生購房資格和選房號。

　　4.原承租有公有住房的經(jīng)濟適用住房購買者，應(yīng)在經(jīng)濟適用住房交付后的5個月內(nèi)退出原公有住房。

　　七、交易管理

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)登記

　　購買經(jīng)濟適用住房后，購買者須按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別在登記證書上注明該房系經(jīng)濟適用住房且土地系行政劃撥性質(zhì)。

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　　1.經(jīng)濟適用住房銷售后，自辦理房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)不得上市交易。

　　2.限制上市時間期滿后上市交易的，享受面積標準內(nèi)部分按交易時市場評估確認價補交土地出讓金。

　　3.如有下述情況可在限制上市時間內(nèi)過戶：

　　因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房改辦核準后，允許在合法人之間辦理過戶手續(xù)，但房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期仍從原房屋所有權(quán)辦證之日起計算。

　　八、監(jiān)督管理

　?。ㄒ唬└饔嘘P(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房交易中違法違紀行為的查處。對擅自提高或降低經(jīng)濟適用住房銷售價格等違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰；對擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由市房改辦責(zé)令建設(shè)單位限期收回，由有關(guān)部門追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；不能收回的，限期由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品住房價格差價。

　?。ǘε撟骷?、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的，由有關(guān)部門追回已購經(jīng)濟適用住房，或者由購買人按市場價補足房款，并可提請所在單位對申請者進行行政處分；對出具虛假證明的單位，提請有關(guān)部門追究有關(guān)責(zé)任人和單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

　?。ㄈ┴撠?zé)經(jīng)濟適用住房銷售條件的核實、審批等人員，因未認真履行職責(zé)，在經(jīng)濟適用住房銷售過程中造成嚴重失誤的，建議有管理權(quán)限的單位給予其紀律處分。

　　九、附則

　　（一）本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　（二）此前已經(jīng)購買或簽訂經(jīng)濟適用住房購銷合同的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。市住房改革委員會《關(guān)于印發(fā)<麗水市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售辦法>的通知》（麗市房改〔2001〕2號）文件同時廢止。

　　（三）本辦法由市住房改革委員會負責(zé)解釋。