各縣市人民政府，州人民政府各部門、各直屬單位：

　　州機(jī)關(guān)事務(wù)管理局制定的《州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房租住房建設(shè)分配管理辦法》已經(jīng)州人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　巴音郭楞蒙古自治州人民政府辦公室
二〇〇八年四月二日

州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房租住房建設(shè)分配管理辦法
（州機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 二〇〇八年四月）

　　為規(guī)范州房產(chǎn)處新建住房、已售公房和用于出租的直管公房的管理，健全和完善州直行政事業(yè)單位干部職工住房供應(yīng)體系。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)在庫尉新區(qū)購建住房優(yōu)惠政策（試行）的通知》 （巴政辦[2006] 22號），參照建設(shè)部等七部委聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）和《關(guān)于停止住房實物福利分配逐步實行住房分配貨幣化的通知》（巴政辦[2006]122號），結(jié)合州直干部職工住房實際，制定本辦法。

　　第一章 總則

　　第一條 本辦法適用范圍為州房產(chǎn)處在庫尉新區(qū)新建和原負(fù)責(zé)管理的已售公房及用于出租的直管公房。

　　第二條 本辦法所指有限產(chǎn)權(quán)房是指：由州房產(chǎn)處按房改、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用住房政策確定價格，分配供應(yīng)州直行政事業(yè)單位職工的只擁有有限產(chǎn)權(quán)的住房；租住房是指：由州房產(chǎn)處向州直行政事業(yè)單位職工只租不售的直管公房。

　　第二章 申請州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房及租住房的條件

　　第三條 州房產(chǎn)處建設(shè)管理的有限產(chǎn)權(quán)房分配供應(yīng)的范圍是：州財政供養(yǎng)的全額預(yù)算和差額預(yù)算的行政事業(yè)單位干部職工。

　　第四條 符合第三條規(guī)定的范圍且符合下列條件的干部職工，可向州房產(chǎn)處申請有限產(chǎn)權(quán)房：

　　（一）未享受國家福利分房政策（包括房改房、單位集資房合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等）的州直行政事業(yè)單位干部職工；

　?。ǘ┮严硎車腋＠址空?，但住房標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)，申請調(diào)換住房的州直行政事業(yè)單位干部職工。

　?。ㄈ目h上調(diào)入到州直行政事業(yè)單位工作的干部職工；

　　（四）從外地調(diào)入到州直行政事業(yè)單位工作的干部職工；

　?。ㄎ澹┰诳h際間交流，申請在庫爾勒市居住安置的干部職工；

　?。┰诳h上工作或退休，申請在庫爾勒市居住安置的副縣級以上干部；

　　第五條　符合下列條件的州直行政事業(yè)單位干部職工，可申請租住房：

　?。ㄒ唬┬挛?、錄用，無力購買住房的干部職工；

　　（二）從外地區(qū)交流到我州需臨時租住房屋的干部職工；

　?。ㄈ┮蛘?guī)劃建設(shè)被拆遷，需要臨時用于周轉(zhuǎn)的住戶；

　　第三章 申請州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房程序及住房面積標(biāo)準(zhǔn)

　　第六條　符合第三和第四條規(guī)定，申請州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房的干部職工，按以下程序和要求辦理：

　?。ㄒ唬┪聪硎車腋＠址空撸òǚ扛姆?、單位集資房合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等）的縣級（含縣級）以下干部職工，由本人提出書面申請，交本人及配偶所在單位出具的住房情況證明（單位領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋公章，申請人配偶無工作單位的，可由所在街道辦事處或社區(qū)出具證明），到州房產(chǎn)處辦理申請登記購買住房手續(xù)。

　?。ǘ┲菁壐刹坑杀救颂岢鰰嫔暾?，交州房產(chǎn)處，州房產(chǎn)處提出安排意見，報州委、州政府研究批準(zhǔn)后，辦理住房購買手續(xù)。

　?。ㄈ闹萃狻⒖h上調(diào)入州直工作的縣級（含縣級）以下干部和縣際交流的副縣級（含副縣級）以上干部，在原工作地已有住房，但在庫爾勒市無住房，申請州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房，由本人提出書面申請，提交本人及配偶所調(diào)入單位出具的無住房情況證明（加蓋公章和領(lǐng)導(dǎo)簽字），經(jīng)主管州領(lǐng)導(dǎo)簽批意見后，到州房產(chǎn)處辦理購買手續(xù)。

　?。ㄋ模┮言趲鞝柪帐邢硎車腋＠址空?，由于住房標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)等原因，提出調(diào)房、換房的，由本人提出書面申請，寫明原因、原住房情況及權(quán)屬?？h級（含縣級）以下干部報州政府主管領(lǐng)導(dǎo)簽批意見后，由州房產(chǎn)處安排辦理收回原住房，補(bǔ)交新增面積價款后辦理調(diào)換房；州級干部書面申請，由房產(chǎn)處提出意見，報州委、州政府研究批準(zhǔn)后，由州房產(chǎn)處收回原住房，補(bǔ)交新增面積價款后辦理調(diào)換房。

　?。ㄎ澹┮言趲鞝柪帐邢硎車腋＠址空?，有一套住房，又按《關(guān)于印發(fā)在庫尉新區(qū)購建住房優(yōu)惠政策（試行）的通知》（巴政辦〔2006〕22號）規(guī)定，申請在新區(qū)購買一套有限產(chǎn)權(quán)房的縣級（含縣級）以下干部，原住房可以不收回。

　　第七條 州直行政事業(yè)單位干部職工享受州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房住房面積標(biāo)準(zhǔn)：一般干部（含科級）90平方米以下、縣級干部120平方米以下、州級干部180平方米以下。

　　第四章 州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房、租住房價格

　　第八條 州直有限產(chǎn)權(quán)房銷售價格參照庫爾勒市對外公布的政府經(jīng)濟(jì)適用住房價格等綜合因素分年確定。 價格的變化幅度由州發(fā)改委審定。

　　第九條 州直干部職工購買有限產(chǎn)權(quán)房超出本人職級住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分，按照同地段同類普通商品住房價格補(bǔ)交差價。

　　第十條　州直租住房的租金按庫爾勒市政府物價部門確定的市場租金價格執(zhí)行。

　　第五章 州房產(chǎn)處管理的住房產(chǎn)權(quán)的處置

　　第十一條 州房產(chǎn)處管理的有限產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)的處置必須符合以下規(guī)定：

　?。ㄒ唬?20平方米（含120平方米）以下有限產(chǎn)權(quán)房，購買滿5年，經(jīng)州房產(chǎn)處批準(zhǔn)、州房改辦審查，辦理收益分成、補(bǔ)交土地出讓金等國家規(guī)定的手續(xù)后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)房，可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場按市場價格交易。不滿5年，不得上市交易，因確需轉(zhuǎn)讓的，由房產(chǎn)處按照原價格并計算折舊進(jìn)行回購。

　?。ǘ┟娣e大于120平方米以上的有限產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，如住戶要處置轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)房，由州房產(chǎn)處回購。價格按當(dāng)年政府定價經(jīng)濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)和裝修評估價確定。

　　第六章　州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房和租住房的管理

　　第十二條 州房產(chǎn)處管理的有限產(chǎn)權(quán)房，不得用于出租經(jīng)營和其它非居住用途。

　　第十三條　住戶購買州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房，房屋、土地登記部門辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明為有限產(chǎn)權(quán)房和劃撥土地。

　　第十四條 　租住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

　　（一）房屋的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

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　?。ㄈ┓课萦猛竞褪褂靡?；

　　（四）租賃期限（一年一簽）；

　?。ㄎ澹┓课菥S修責(zé)任；

　　（六）停止租賃合同的條件：（包括承租人已不符合規(guī)定條件的；

　　將所承租的租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途等）；

　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任及爭議的解決辦法，包括收回租住房、調(diào)整租金，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等。

　　第七章 監(jiān)督管理

　　第十五條　州房產(chǎn)處要加強(qiáng)對已購有限產(chǎn)權(quán)房的后續(xù)物業(yè)管理。

　　對房屋居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查。違反本規(guī)定的住戶，限期整改，根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定做出處理處罰。

　　第十六條 州房產(chǎn)處管理的各類住房、出租住房的物業(yè)管理，按《物業(yè)管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條　租住房住戶對所居房屋只有使用權(quán)，不得擅自處置改變房屋結(jié)構(gòu)，并嚴(yán)格遵守租住房租賃合同。

　　第八章 附則

　　第二十條 本辦法由州房產(chǎn)處負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。