《佳木斯市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予發(fā)布，請嚴格遵照執(zhí)行。

　　市 長 李海濤
二○○八年六月二十五日

佳木斯市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法

　　第一條 為加強和規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)集體土地上的房屋拆遷管理，保證城市建設(shè)的順利實施，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

　　第三條 市拆遷辦是本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷的主管部門。

　　第四條 被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人搬遷期限，根據(jù)項目性質(zhì)以拆遷公告為準。

　　第五條 被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額應(yīng)按原房屋建筑面積，由省建設(shè)行政主管部門審定的估價機構(gòu)以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

　　第六條 被拆遷住宅房屋實行房屋安置的，按照拆一還一的原則，執(zhí)行下列標準。

　　回遷安置房屋設(shè)定以下戶型：建筑面積分別為40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

　?。ㄒ唬┰拷ㄖ娣e低于40平方米，安置建筑面積40平方米房屋；

　?。ǘ┰拷ㄖ娣e在40平方米以上（含40平方米）、低于50平方米的，安置建筑面積50平方米房屋；

　?。ㄈ┰拷ㄖ娣e在50平方米以上（含50平方米）、低于60平方米的，安置建筑面積60平方米房屋；

　?。ㄋ模┰拷ㄖ娣e在60平方米以上（含60平方米）、低于70平方米的，安置建筑面積70平方米房屋；

　　超過原房建筑面積部分，按新建房屋建筑成本收取超面積安置費，還要增加面積的，按市場價格購買；

　?。ㄎ澹┰拷ㄖ娣e在70平方米（含70平方米）以上的，雙方協(xié)商處理。

　　第七條 拆遷無合法證照房屋，按下列標準執(zhí)行。

　?。ㄒ唬┎疬w無合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋，建筑年限在10年以上、符合住房標準、墻體厚度在0.37米以上，具備取暖、生活起居條件的獨立房屋、獨立戶，又無其他住處，房屋所有人是本村村民，有正式戶口，并有集體土地使用手續(xù)的，可按房屋實際建筑面積，參照有合法房屋證照的安置辦法進行回遷安置。

　?。ǘ┓课菟腥瞬皇潜敬宕迕駴]有宅基地的，可按房屋實際建筑面積2平方米折1平方米計算，參照有合法房屋證照的安置辦法進行回遷安置。被拆遷人在上靠面積后，還要求增加面積的，增加面積部分按市場價格購買。

　?。ㄈ┡c主房連體接棚搭廈用做車庫，或具備居住條件并用于居住的，按3平方米折1平方米計算，加入主房面積安置。

　　第八條 被拆遷營業(yè)房屋實行房屋安置的，按下列標準執(zhí)行。

　?。ㄒ唬I業(yè)用房必須具備以下條件：房屋證照標明用途為營業(yè)，有合法的工商執(zhí)照和稅務(wù)登記憑證，正在經(jīng)營中；

　?。ǘI業(yè)用房按原房建筑面積安置，回遷安置建筑面積少于原房屋證照標明建筑面積的，少于部分給予貨幣補償；超出原房屋建筑面積的部分，按市場價格購買；

　?。ㄈI業(yè)用房回遷時無法安置營業(yè)用房的，可按1：1.2比例安置居住用房。

　?。ㄋ模┓课葑C照標明用途為住宅，但用于營業(yè)且正在營業(yè)中，有合法的工商執(zhí)照和稅務(wù)登記證，在搬遷期內(nèi)完成搬遷的，可參照營業(yè)用房安置。一戶房屋分別用于居住和營業(yè)的，以居住和營業(yè)各自實際面積為準，分別按住宅房屋和營業(yè)用房安置。

　　第九條 集中安置新建樓房的，原房屋建筑面積部分不收任何差價。附屬物不予補償，否則應(yīng)繳納安置房屋與原房屋商品價差。

　　集中安置新建庭院式平房或給予貨幣補償?shù)?，附屬物按新建成本結(jié)合成新給予補償。

　　第十條 對超過搬遷期限，拒不搬遷的，由拆遷主管部門裁決。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)所有人在裁決書規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，由市人民政府責(zé)成市有關(guān)行政執(zhí)法部門強制拆遷。

　　第十一條 集體土地房屋拆遷中屬農(nóng)民身份的，享受棚戶區(qū)政策，安置的房屋在產(chǎn)權(quán)交易時限上可依法適當(dāng)放寬，取得有效的產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易。

　　第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。