國務(wù)院同意國家建委1978年9月25日《關(guān)于加快城市住宅建設(shè)的報告》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們參照執(zhí)行。

　　黨中央對改善人民的居住條件問題非常重視。加快城市住宅建設(shè)，迅速解決職工住房緊張的問題，是關(guān)系到發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活、發(fā)展安定團(tuán)結(jié)大好政治形勢的一件大事。《報告》提出，到1985年，城市平均每人居住面積要達(dá)到5平方米。這個目標(biāo)，一定要力爭實現(xiàn)。各地區(qū)、各部門要結(jié)合具體情況，參照《報告》中提出的各項措施意見，認(rèn)真落實投資、材料，盡快把住宅建設(shè)的專業(yè)隊伍建立起來，把住宅建設(shè)搞上去，為迅速改變城市住宅的緊張狀況而奮斗。

關(guān)于加快城市住宅建設(shè)的報告

　　遵照中央十三號文件精神和中央領(lǐng)導(dǎo)同志有關(guān)指示，近幾個月來，我們對全國城市住宅的情況，進(jìn)一步做了調(diào)查。9月7日至13日，召開了城市住宅建設(shè)工作會議，邀集各省、市、自治區(qū)建委及一些城市建委和房管部門的負(fù)責(zé)同志，國務(wù)院各部委主管這方面工作的負(fù)責(zé)同志，就如何加快城市住宅建設(shè)問題，共同進(jìn)行了認(rèn)真的研究，提出了初步的規(guī)劃設(shè)想和實施意見，現(xiàn)報告如下。

　　（一）城市住宅的基本情況

　　全國現(xiàn)有城鎮(zhèn)3400個，人口1.1億。其中設(shè)市城市190個，人口7.6千萬。建國以來，全國城鎮(zhèn)新建住宅建筑面積4.93億平方米，千百萬群眾住進(jìn)了新房。但是，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)，包括一些新建工礦區(qū)，目前住房仍然很緊張。特別是人口集中、工業(yè)發(fā)展較快的大、中城市，住房緊張情況更為突出。

　　一、平均居住水平低。據(jù)1977年底統(tǒng)計，全國190個城市平均每人居住面積僅為3.6平方米，比解放初期的4.5平方米下降0.9平方米。同國外相比，我們的居住水平就顯得更低了。

　　二、缺房戶的數(shù)量多。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國城市中，缺房戶共323萬戶，占居民總戶數(shù)的17％。其中：夫婦不能同居，或住教室、車間、倉庫、辦公室等的無房戶達(dá)104萬戶；二戶同室、三代同室、大兒大女與父母同室居信的不方便戶達(dá)130萬戶；平均每人居住面積不足兩平方米的擁擠戶達(dá)89萬戶。

　　三、危房棚戶改造慢。各城市都有一批危房急待維修，許多城市還有舊社會遺留下來的棚戶沒有得到改造。上海市至今還有棚戶500萬平方米，住著100多萬人。廣州市還有3000多戶“水上居民”沒有上岸。哈爾濱的“三十六棚”、“十八拐”，青島的“菜市場”，西安的“豫民巷”北京的“南營房”、“北營房”等等地方，居住條件十分惡劣，廣大群眾迫切要求改造。

　　城市住房的緊張狀況，主要是林彪、“四人幫”干擾破壞造成的。多年來，他們倒行逆施，破壞革命，破壞生產(chǎn)，搞得國民經(jīng)濟(jì)一度瀕于崩潰的邊緣。他們不顧人民死活，窮奢極欲，到處大造“行宮”霸占庭園，搞專項工程。林彪在杭州搞的“行宮”耗費資金2000多萬元，比杭州市房管部門22年住宅建設(shè)投資的總和還多。他們瘋狂反對黨對城市工作的一系列方針政策，煽動無政府主義，撤銷了房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，分散了管理人員，削弱了施工或維修隊伍，搞亂了規(guī)章制度，破壞了住宅建設(shè)和管理工作，造成了極為嚴(yán)重的后果。

　　其次，有的地方和單位，無視中央三令五申，大搞樓堂館所成風(fēng)，擠占了不少資金材料，影響了住宅建設(shè)，也嚴(yán)重脫離了群眾。

　　從我們工作上看，也存在不少問題。一方面，這些年住宅建設(shè)投資較少，材料缺口大，加之管理工作混亂，勞動生產(chǎn)率下降，建筑造價普遍提高，新建的房子確實少了一些；另一方面，原有房屋維修較差。每年都要倒毀一部分，加上有些住房被街道工廠和機(jī)關(guān)擠占，以致住房“欠賬”越來越多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市人口增長的需要。

　　現(xiàn)在，城市住房的緊張狀況，已經(jīng)嚴(yán)重影響職工正常的工作、學(xué)習(xí)、生活和休息，影響生產(chǎn)，影響安定團(tuán)結(jié)，影響黨和群眾的關(guān)系。職工意見很大，呼聲很高。有些工人說：“解放以來，我們在政治上、經(jīng)濟(jì)上都翻了身，就是住房沒有翻身?！毖杆俑纳凭幼l件，已經(jīng)成為廣大群眾的迫切要求。如果我們對這個問題再不重視，再不抓緊，繼續(xù)拖下去，矛盾會越來越突出，勢必妨礙新時期總?cè)蝿?wù)的貫徹落實?？傊鞘凶》繂栴}，現(xiàn)在已經(jīng)到了非解決不可的時候了。

　　（二）七年規(guī)劃和兩年設(shè)想

　　毛主席、黨中央歷來十分關(guān)心群眾生活，重視改善人民的居住條件。毛主席曾經(jīng)指出：“在發(fā)展生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，改善工人和勞動人民的生活?！薄拔覀兊闹攸c必須放在發(fā)展生產(chǎn)上，但發(fā)展生產(chǎn)和改善人民生活二者必須兼顧。”要我們正確處理“骨頭”和“肉”的關(guān)系。周總理曾經(jīng)指出：蓋機(jī)關(guān)一定要和宿舍、商店配合起來，光投資在機(jī)關(guān)辦公樓、工廠上，不管宿舍、商店，結(jié)果是不行。這都為我們搞好城市住宅建設(shè)指明了方向。

　　最近，鄧副主席指示：到1985年，城市平均每人居住面積要達(dá)到5平方米。為我們明確提出了今后7年住宅建設(shè)的目標(biāo)。我們一定要實現(xiàn)這個目標(biāo)，而且要力爭多搞一些。

　　為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，我們必須遵照黨中央的一系列方針、政策、充分調(diào)動國家、地方、企業(yè)和群眾的積極性，力爭把住宅建設(shè)搞得快一些、好一些。同時，也要看到，我國人口眾多，經(jīng)濟(jì)和技術(shù)都還比較落后，人民住房問題只能隨著生產(chǎn)的發(fā)展，根據(jù)國家財力，物力的可能，逐步加以解決。我們要堅持艱苦奮斗、勤儉建國的方針，反對鋪張浪費，反對盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)，力求做到少花錢，多辦事。

　　據(jù)初步匡算，190個城市要實現(xiàn)平均每人居住面積5平方米的目標(biāo)，今后7年共需建房4.34億平方米（建筑面積）其中包括補(bǔ)還“欠賬”、舊房拆遷面積補(bǔ)償、七年城市凈增人口及居住區(qū)內(nèi)配套建設(shè)（指新建住宅區(qū)內(nèi)的基層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、托兒所、紅醫(yī)站和人防工程等）的建筑面積。造價平均按每平方米100元計算，需投資434億元。居住區(qū)內(nèi)的道路、給水、排水、供暖、供電等設(shè)施建設(shè)費用，按住宅及配套建設(shè)投資總額的10％計算，需投資43億元?？傆嬈吣旯残柰顿Y477億元，平均每年68億元（人防工程投資未完全包括在內(nèi)，待全國人防會議制定標(biāo)準(zhǔn)后，另行計算）。

　　在具體安排上，頭兩年步子可以小一些，后五年隨著生產(chǎn)的發(fā)展再逐步加快步伐。建議1979年建房4300萬平方米，投資48億元；1980年建房5200萬平方米，投資57億元。這兩年的住宅建設(shè)投資，分別占七年總投資的10％和12％。著重用于解決無房戶、居住面積在2平方米以下的擁擠戶的住房問題，以及改造危房、棚戶。以上投資數(shù)字看來較大，但是，只要我們能夠充分發(fā)揮國家、地方、企業(yè)和群眾的積極性，問題是可以得到的解決。比如，1979年需建房4300萬平方米，投資48億元，即可考慮從以下幾個方面解決：（1）明年工業(yè)及非工業(yè)建設(shè)項目中，用于住宅建設(shè)的投資，大體上有20億左右。（2）根據(jù)中央十三號文件規(guī)定，明年國家專門補(bǔ)助城市住宅建設(shè)四個億。（3）地方自籌資金，平均每年約七八十個億，拿出1／8左右用于建房，明年約有十個億。（4）企業(yè)自籌資金，全民所有制企業(yè)，從企業(yè)基金和職工宿舍的更新改造資金中可安排七八個億；集體所有制企業(yè)，從“稅后積累”中可安排三四個億。以上四項共計44到46億元。建議在各級計劃上予以落實。同時，要采取措施，降低造價5％，節(jié)約2億元。確有困難的城市，請國家給予照顧。

　　最近，李副主席指示，地方財力除了搞農(nóng)田基本建設(shè)和支農(nóng)工業(yè)外，應(yīng)主要用于建設(shè)職工住宅。根據(jù)這一指示精神，各地應(yīng)積極籌措更多的資金，投入城市住宅建設(shè)。此外，有些地方可以組織華僑用僑匯建設(shè)私人住宅；有條件的城市和工礦區(qū)，還可以試行“自建公助”、“分期付款”的辦法，鼓勵和組織個人集資建房。

　　執(zhí)行上述規(guī)劃設(shè)想，對190個城市，要統(tǒng)籌安排、區(qū)別對待。近期重點是大力抓好唐山重建，百萬人口以上城市和省會城市，革命圣地延安、遵義，以及對外接待任務(wù)特別繁重的開放城市。北京、天津、上海、廣州四個市，更要盡快抓出成效來。

　　縣鎮(zhèn)和工礦區(qū)的職工住房問題，各省、市、自治區(qū)和各部門也要予以足夠的重視?？h鎮(zhèn)由地、縣兩級負(fù)責(zé)，工礦區(qū)由其直屬上級單位負(fù)責(zé)，有計劃有步驟地安排解決。

　　明年，我們一定要在住宅建設(shè)上真正抓出一些成績來，迎接建國三十周年和三年大治的實現(xiàn)。

　　（三）加快住宅建設(shè)的措施

　　加快城市住宅建設(shè)，實現(xiàn)1985年平均每人5平方米居住面積的目標(biāo)，必須以揭批“四人幫”為綱，認(rèn)真貫徹中央十三號文件的精神，切實做好以下幾項工作：

　　一、要抓緊制定住宅建設(shè)規(guī)劃

　　各地區(qū)、各城市，要立即著手制定城市住宅建設(shè)的七年規(guī)劃，對住宅建設(shè)的規(guī)劃、步驟、用地、投資、材料和施工力量等，進(jìn)行全面安排。國務(wù)院各部門、也應(yīng)制定規(guī)劃，商同有關(guān)地方，統(tǒng)一安排直屬直供企事業(yè)單位的職工住宅建設(shè)。

　　各地區(qū)、各城市、各部門的住宅建設(shè)規(guī)劃，要納入國民經(jīng)濟(jì)計劃，做到投資有渠道、材料有保證。要抓緊先把1979年、1980年的住宅建設(shè)計劃編制出來，納入當(dāng)年基本建設(shè)計劃，以利執(zhí)行。

　　住宅建設(shè)規(guī)劃要和城市規(guī)劃結(jié)合起來。住宅建設(shè)必須嚴(yán)格按照城市規(guī)劃進(jìn)行，不得各行其是，亂拆亂建。要結(jié)合住宅建設(shè)逐步改造舊城區(qū)，首先要抓好危房和棚戶區(qū)的改造。有條件的城市，要有計劃地成街成片地進(jìn)行改造和建設(shè)。

　　目前，城市用地特別緊張，郊區(qū)農(nóng)田越來越少，興建住宅要十分注意節(jié)約土地，盡量不占或少占良田。

　　二、要切實保證建筑材料的供應(yīng)

　　目前，住宅建設(shè)所需材料不能保證供應(yīng)，是一個很突出的矛盾。今后，應(yīng)按不同渠道，妥善安排解決。國家投資建設(shè)住宅所需材料，隨投資一并下達(dá)，保證供應(yīng)。地方自籌資金建設(shè)住宅所需材料，由地方負(fù)責(zé)安排。企業(yè)自籌資金建設(shè)住宅所需材料，按隸屬關(guān)系，分別由有關(guān)部門和地方安排。對少數(shù)困難較多的省、自治區(qū)，請國家補(bǔ)助一部分鋼材和木材。

　　建筑材料供應(yīng)不足，是當(dāng)前基本建設(shè)中普遍存在的問題。黨中央十分重視，多次指示要把建筑材料擺在先行地位，加快發(fā)展。我們一定要認(rèn)真執(zhí)行這一指示，努力把建筑材料工業(yè)搞上去。適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要。這樣，住宅建設(shè)需要的材料才有可靠的保證。

　　各地區(qū)各城市要積極建設(shè)磚、瓦、灰、砂、石等建筑材料生產(chǎn)基地。要因地制宜，充分利用工業(yè)廢料和當(dāng)?shù)刭Y源，發(fā)展多種建筑材料。要固定若干工廠，專門生產(chǎn)住宅所需的水、暖、電、衛(wèi)生設(shè)備和小五金。大規(guī)模的住宅建設(shè)必須走建筑工業(yè)化的道路。混凝土預(yù)制構(gòu)件和門窗加工等，要盡可能實行工廠化生產(chǎn)。要大力發(fā)展各種新型建筑材料，積極實行墻體改革。制造新型墻體材料所需的設(shè)備，請國家給予安排。另正同計委研究，準(zhǔn)備從國外引進(jìn)幾套房屋工廠設(shè)備，放在重點城市使用，然后翻版推廣。

　　三、要建立一支住宅建設(shè)的專業(yè)隊伍

　　最近鄧副主席指示，要建立一支住宅建設(shè)的專業(yè)隊伍。我們要認(rèn)真貫徹執(zhí)行。各省、市、自治區(qū)要從現(xiàn)有的施工隊伍中，固定一部分力量，專門搞住宅建設(shè)。城市要組建專業(yè)化的住宅建設(shè)公司。這支力量，要裝備必要的施工機(jī)械，以適應(yīng)大規(guī)模住宅建設(shè)的需要。

　　各城市的區(qū)、街道和郊區(qū)縣的建筑工程隊，要更多地承擔(dān)住宅的維修和建設(shè)任務(wù)。

　　要發(fā)動群眾參加住宅建設(shè)。各城市在改造危房棚戶過程中，可依靠區(qū)、街組織，吸收群眾參加。各企業(yè)單位在不影響生產(chǎn)的前提下，可以抽調(diào)部分勞動力參加住宅建設(shè)，也可以組織職工義務(wù)勞動。

　　四、要認(rèn)真搞好住宅設(shè)計

　　城市住宅設(shè)計，要貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，按國家建委《關(guān)于廠礦企業(yè)職工住宅、宿舍建筑標(biāo)準(zhǔn)的幾點意見》，每戶平均建筑面積一般不超過42平方米。如采用大板、大模等新型結(jié)構(gòu)，可按45平方米設(shè)計。省直以上機(jī)關(guān)、大專院校和科研、設(shè)計單位的住宅，標(biāo)準(zhǔn)可以略高，但每戶平均建設(shè)面積不得超過50平方米（特殊需要，另行報批）。各城市應(yīng)根據(jù)各自情況確定住宅層數(shù)，一般以四五層和五六層為宜，大、中城市可視具體條件，在臨街或繁華地段建造一些高層住宅。

　　各省、市、自治區(qū)要指定一些設(shè)計單位，專門承擔(dān)住宅設(shè)計任務(wù)。要大力推廣住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計也要多樣化，搞多種方案，以供選用。

　　五、要積級推行“六統(tǒng)一”

　　根據(jù)中央十三號文件規(guī)定，各城市“應(yīng)當(dāng)積極創(chuàng)造條件，有步驟地推行民用建筑”六統(tǒng)一“，即：統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一投資，統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工，統(tǒng)一分配，統(tǒng)一管理?！薄胺课萁y(tǒng)建的方法，一是把國家、地方、企業(yè)投資都交給城市房管部門，實行統(tǒng)一建設(shè)；二是把國家、地方投資捏在一起，實行局部統(tǒng)建和組織企業(yè)集資統(tǒng)建?！苯窈笞≌ㄔO(shè)必須貫徹這一原則。在一個城市的范圍內(nèi)對住宅建設(shè)實行“六統(tǒng)一”，有利于改造舊街區(qū)，有利于統(tǒng)籌安排市政服務(wù)設(shè)施，也是加快城市住宅建設(shè)的有力措施。部屬、省屬的機(jī)關(guān)，學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位的住宅建設(shè)，及私人集資建設(shè)，都應(yīng)納入所在城市的“六統(tǒng)一”。各城市可根據(jù)具體情況，積極試點，逐步推廣。

　　在住宅建設(shè)中，對住宅和服務(wù)設(shè)施，地面建筑和地下設(shè)施等，要同時規(guī)劃、同時設(shè)計、同時建設(shè)、同時交付使用，做到住宅建成，一次實現(xiàn)水通、電通、路通，配套工程全面竣工。

　　（四）關(guān)鍵在于加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)

　　住宅建設(shè)是城市工作的一個重要方面，是關(guān)系人民群眾生活的一件大事，各省、市、自治區(qū)黨委及各城市黨委都要認(rèn)真重視，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。

　　中央十三號文件規(guī)定：“城市黨委和市革命委員會對于城市的各項工作，要統(tǒng)籌兼顧，全面安排”。當(dāng)前，住宅建設(shè)是城市工作中一個突出的簿弱環(huán)節(jié)，更要花大力氣，切實抓好。城市的計劃、基建、物資、房管等部門，要在市委的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，大力協(xié)同，各盡職責(zé)，努力把住宅建設(shè)搞上去。抓好住宅建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計和施工，檢查執(zhí)行情況，及時解決存在的問題。

　　今后國家用于住宅建設(shè)的財力、物力，將逐年增加，我們一定要切實管好、用好，充分發(fā)揮投資效果。為此，必須認(rèn)真搞好整頓，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事。要整頓住宅建設(shè)的設(shè)計施工隊伍，整頓計劃、技術(shù)、材料、財務(wù)等各方面的管理工作，整頓規(guī)章制度，整頓勞動紀(jì)律，堅持執(zhí)行按勞分配的原則，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，全面考核各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，保證工程質(zhì)量，努力提高勞動生產(chǎn)率，降低住宅造價，明年要降低造價5％，各地要千方百計實現(xiàn)這個要求。

　　要加強(qiáng)房產(chǎn)管理工作。大力抓好現(xiàn)有住房的維修，打幾場維修養(yǎng)護(hù)的人民戰(zhàn)爭，在二三年內(nèi)把失修失養(yǎng)的被動局面扭轉(zhuǎn)過來，延長房屋的使用年限。要通過維修改造，盡可能改善居住條件，增加居住面積。要抓好住房的分配和調(diào)劑工作，在現(xiàn)有條件下，力爭盡多盡快地解決一些缺房戶的問題。要堅決反對房產(chǎn)管理和分配中的一切不正之風(fēng)。

　　與會同志一致認(rèn)為，實現(xiàn)上述規(guī)劃設(shè)想，雖然存在不少困難，但是，只要各方協(xié)力做好工作，是完全可以辦得到的。上海市委決定，今后幾年內(nèi)，每年要建造住宅100萬平方米，1985年要爭取達(dá)到平均每人居住面積5.5平方米。江蘇省要爭取達(dá)到6平方米。山東省要爭取達(dá)到52平方米。黑龍江、浙江、湖北、天津等省市，已經(jīng)訂出規(guī)劃，并采取有效措施，增撥了鋼材、木材、水泥等主要材料，以保證城市住宅建設(shè)的需要。大家決心盡一切努力，把城市住宅建設(shè)迅速搞上去，以不負(fù)黨中央和人民群眾的殷切期望。