【問題】
我公司租賃100畝土地，期限50年，租金100萬，一次性支付租金，現(xiàn)將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租出去，收到租金150萬，我公司能否按50萬繳納營業(yè)稅。我的依據(jù)是財(cái)稅[2003]16號文：（二十）單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。請問是否合理？
【解答】
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令540號）規(guī)定：
“第五條 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是，下列情形除外：
�。ㄒ唬┘{稅人將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個人的運(yùn)輸費(fèi)用后的余額為營業(yè)額；
�。ǘ┘{稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、旅游景點(diǎn)門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營業(yè)額；
�。ㄈ┘{稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；
�。ㄋ模�外匯、有價(jià)證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價(jià)減去買入價(jià)后的余額為營業(yè)額；
（五）國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。”
財(cái)稅[2003]16號文第三條第二十款是指轉(zhuǎn)讓其受讓或抵債的土地使用權(quán)，可以差額繳納營業(yè)額。您租賃土地再轉(zhuǎn)租，不屬于營業(yè)稅法規(guī)差額納稅的范圍，應(yīng)按收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的5％，計(jì)算繳納“租賃業(yè)”營業(yè)稅，同時(shí)計(jì)繳隨營業(yè)稅附征的附加稅費(fèi)。