【問題】
我房地產(chǎn)公司的利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明，但其他房地產(chǎn)開發(fā)費用比“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%小，請問能夠按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%計算扣除嗎？
【解答】
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定， 財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按細則第七條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5％以內(nèi)計算扣除。
如其他房地產(chǎn)開發(fā)費用比“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%小，按實際發(fā)生額扣除。
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