【問題】
長輩給子女贈送房產(chǎn)，或者離婚分割房產(chǎn)等情況，這個時候，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，是否也需要繳稅呢？
【解答】
從2009年1月1日起，個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人視同發(fā)生應稅行為，應征收營業(yè)稅。但屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
�。�1）離婚財產(chǎn)分割；
�。�2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
�。�3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
�。�4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
對個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)征收營業(yè)稅時，贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的價格按以下順序確定：
�。�1）贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；
（2）贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低于評估價的，以評估價確定；
�。�3）贈與價格和評估價均沒有，或按上述（1）、（2）點確定的價格低于市場指導價的，按市場指導價確定。
根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）規(guī)定，對個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題明確如下：
1.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對受贈人不征收個人所得稅：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2.除本文第一條第（二）款第1點列舉的產(chǎn)權(quán)無償贈與不征收個人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價格減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與房屋價格按本文第一條第(一)款第2點確定。