一次性收取的房租如何進行稅務處理

　　【問】某企業(yè)根據(jù)租賃合同的規(guī)定，于2010年1月一次性收取了2010年至2012年的房租，該企業(yè)收取的租金收入在企業(yè)所得稅方面如何進行處理？

　　【解答】《國家稅務總局關于貫徹落實中華人民共和國企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）第一條第一款規(guī)定“根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關年度收入。”，企業(yè)應當據(jù)此進行處理。

　　分期確認的一次性收取的租金應當符合以下條件：

　　⑴租賃期限跨年度；

　　⑵租金提前一次性支付。

　　如不符合以上條件，租金后付，應按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條的規(guī)定處理。