天津市地方稅務(wù)局天津市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》的通知

津地稅企所[2009]7號(hào)

頒布時(shí)間：2009-04-08 11:07:53.000　發(fā)文單位：天津市地方稅務(wù)局天津市國(guó)家稅務(wù)局

各區(qū)縣國(guó)家稅務(wù)局、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)國(guó)家稅務(wù)局、海洋石油稅務(wù)分局、市國(guó)稅直屬稅務(wù)分局，各區(qū)縣地方稅務(wù)局，市地稅局直屬局、第一、第二稽查局：

　　現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實(shí)際提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

　　一、實(shí)行查賬征收的房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

　　（一）開發(fā)項(xiàng)目位于市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、園區(qū)的，暫按15%.

　　（二）開發(fā)項(xiàng)目位于東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、西青區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)的，暫按10%.

　?。ㄈ╅_發(fā)項(xiàng)目位于寧河縣、靜?？h、武清區(qū)、寶坻區(qū)、薊縣的，暫按5%.

　?。ㄋ模┓辖?jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房條件的，暫按3%.

　　二、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品納稅申報(bào)。

　?。ㄒ唬╊A(yù)繳申報(bào)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)賬載利潤(rùn)＋房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入×適用計(jì)稅毛利率，填入《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月（季）度納稅申報(bào)表（A類）》第4行“實(shí)際利潤(rùn)額”欄。

　?。ǘ﹨R算清繳申報(bào)。

　　1. 房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入×適用計(jì)稅毛利率，填入《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表（A類）》附表三《納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表》第52行第3列“調(diào)增金額”。

　　2. 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后，將銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入轉(zhuǎn)為銷售收入時(shí)，轉(zhuǎn)回已按 “辦法”第九條規(guī)定計(jì)算的預(yù)計(jì)毛利額（即：銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入×適用計(jì)稅毛利率），填入《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表（A類）》附表三《納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表》第52行第4列“調(diào)減金額”。

　　三、本通知自2009年1月1日起執(zhí)行。

　　二○○九年四月八日

責(zé)任編輯：阿十