根據《四川省財政廳 四川省國家稅務局 四川省地方稅務局關于調整我省增值稅 營業(yè)稅起征點的通知》（川財稅[2011]85號）規(guī)定，現對我市個人出租房屋稅收綜合征收率進行調整，并發(fā)布《成都市地方稅務局個人出租房屋稅收征收管理辦法》，自2012年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。

　　特此公告。

　　二○一二年一月二十九日

　　成都市地方稅務局個人出租房屋稅收征收管理辦法

　　第一條 為強化城市流動人口服務管理，進一步加強我市個人出租房屋的稅收征收管理工作，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和有關稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞，下同）在本市行政區(qū)域內出租房屋而發(fā)生的應稅行為，均適用本辦法。

　　第三條 出租房屋坐落地的地方稅務機關為主管稅務機關。

　　第四條 個人出租房屋，應依法據實申報繳納各項稅費。房屋出租人不在出租房屋坐落地或不便于繳納相關稅款的，可由房屋承租人代其繳納稅款。

　　第五條 為簡化征管，降低征納成本，個人出租房屋所涉及的房產稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及四川省地方教育附加實行綜合征收：個人出租房屋月租金收入未達5000元的，綜合征收率為4%；個人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，綜合征收率為8%；個人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，綜合征收率為10%.計稅公式為：

　　個人出租房屋應納稅額=租金收入× 綜合征收率

　　其中租金收入為個人出租房屋取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　第六條 出租人有下列情形之一，繳納稅款確有困難的，可向主管稅務機關提出減免申請，報當地政府審批：

　　（一）城鄉(xiāng)結合部的失地農民、拆遷農戶，出租房屋月租金在500元以下的；

　?。ǘ﹤€人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入為家庭主要生活來源的；

　?。ㄈ┢渌U稅困難的情形。

　　第七條 個人出租房屋稅收的納稅義務發(fā)生時間，為出租人收訖房屋租金收入的當天。出租人應于次月15日內向主管稅務機關申報繳納稅款，并提供房屋租賃合同（協議）原件等資料。

　　第八條 出租人有下列情形之一的，主管稅務機關有權核定其應納稅額：

　?。ㄒ唬┏鲎馊税l(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經主管稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；

　?。ǘ┏鲎馊松陥蟮挠嫸愐罁黠@偏低，又無正當理由的。

　　第九條 納稅人有下列行為之一的，由主管稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款：

　?。ㄒ唬┘{稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的；

　?。ǘ┘{稅人經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的。

　　第十條 各主管稅務機關可對個人出租房屋稅收采取委托代征方式。由主管稅務機關委托街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關單位（以下簡稱代征單位）代征個人出租房屋的稅款。主管稅務機關應與代征單位辦理委托代征稅款手續(xù)，簽訂《委托代征協議》。

　　第十一條 代征單位應嚴格按照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，嚴格依照《委托代征協議》規(guī)定的代征范圍、代征內容、權限以及期限開展個人出租房屋稅款的代征代繳工作，認真履行代征義務。

　　第十二條 納稅人需要開具發(fā)票的，應持稅收完稅證明或有關憑證，到主管稅務機關辦稅服務場所辦理代開發(fā)票手續(xù)。

　　第十三條 主管稅務機關、代征單位應嚴格按照《國家稅務總局關于印發(fā)的通知》（國稅發(fā)[1998]32號）的規(guī)定，領、發(fā)、用、存和繳銷稅收票證。

　　第十四條 代征單位應保證代征稅款日結日清，嚴禁挪用、截留國家稅款。

　　第十五條 主管稅務機關應依據實際入庫的代征稅款，按照國家規(guī)定的標準向代征單位支付代征手續(xù)費。

　　第十六條 主管稅務機關應切實加強個人出租房屋稅收政策的宣傳工作，并對代征單位的辦稅人員提供必要的業(yè)務培訓和指導。

　　第十七條 本辦法未盡事宜，遵從有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條 本辦法自2012年2月1日起施行，《成都市地方稅務局關于印發(fā)<個人出租房屋稅收征收管理辦法>的通知》（成地稅發(fā)[2009]243號）同時廢止。