各區(qū)縣局、直屬局：

　　為明確我市菜市場市場開辦者與攤位（店鋪）承租人的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，減少合同糾紛，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過廣泛調(diào)研、深入論證，并征求部分市場開辦者、攤位（店鋪）承租人的意見，市局制訂了《重慶市城區(qū)菜市場攤位（店鋪）租賃合同（示范文本）》，現(xiàn)予印發(fā)，并就推行中的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、各區(qū)縣局要充分認(rèn)識推行示范文本的重要意義，結(jié)合合同指導(dǎo)服務(wù)工作，積極推廣使用，引導(dǎo)當(dāng)事人使用示范文本簽約，減少合同糾紛。

　　二、市局將在“重慶市工商行政管理局公眾信息網(wǎng)”公布該示范文本，當(dāng)事人可登錄網(wǎng)站免費(fèi)下載電子版示范文本。

　　三、使用中注意收集對本示范文本的意見，并及時反饋市局合同處。

　　附件：重慶市城區(qū)菜市場攤位（店鋪）租賃合同（示范文本）

　　二O一一年十一月十四日

　　附件

　　重慶市城區(qū)菜市場攤位（店鋪）租賃合同

　　合同編號：                                                

　　出租人（簡稱甲方）：                               

　　承租人（簡稱乙方）：                               

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）、《中華人民共和國食品安全法》（以下簡稱《食品安全法》）、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》（以下簡稱《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》）等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就城區(qū)菜市場攤位（店鋪）租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　攤位（店鋪）基本情況

　　本合同所指攤位（店鋪）位于　　　 市場 　　　　交易區(qū) 號，面積為　　　　 ，設(shè)施為　　　　 ，按市場劃行歸市要求經(jīng)營項(xiàng)目為 .

　　第二條　租賃期限

　　攤位（店鋪）租賃期限為 　　年，自 　　年 　　月　　 日起至　　 年 　　月　　 日止，合同簽訂 日內(nèi)交付攤位。

　　第三條　租金及交付時間、方式

　　租金為每（□月□季□年）（大寫） 　　　　　元。

　　交付時間及方式為：　1、一次性交付 　2、分期交付 　　3、其他方式，即　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　第四條　甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1.全面履行《食品安全法》、《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》等法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)市場開辦者的規(guī)定，嚴(yán)格按照《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)城區(qū)菜市場管理的指導(dǎo)意見》制訂有關(guān)市場物業(yè)、治安、消防、計量、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項(xiàng)制度，承擔(dān)相關(guān)義務(wù)，并監(jiān)督乙方遵守有關(guān)規(guī)定。

　　2.對乙方利用所租攤位（店鋪）銷售偽劣商品和其他違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的行為及時制止，對出現(xiàn)的消費(fèi)糾紛及時調(diào)解，調(diào)解不成的報有關(guān)部門處理。

　　3.協(xié)助、督促乙方辦理相關(guān)證照，為乙方提供相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

　　4.甲方因市場改造提升對攤位（店鋪）進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)提前 日書面通知乙方。乙方接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后攤位（店鋪）的情況重新訂立租賃合同。乙方不接受調(diào)整的，提前解除合同，甲方應(yīng)于 日內(nèi)退回乙方已交付的結(jié)余租金及保證金。

　　5. 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第五條　乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.依法亮證亮照經(jīng)營。

　　2.按照《食品安全法》、《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)法律責(zé)任，服從相關(guān)部門的監(jiān)督管理。

　　3.對甲方不合理要求乙方有權(quán)拒絕，并向有關(guān)部門反映。

　　4.應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)。

　　5.愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

　　6.不得擅自中途退租、轉(zhuǎn)租。若有特殊原因，確需中途退租、轉(zhuǎn)租攤位（店鋪），需經(jīng)甲方書面同意。經(jīng)甲方同意退租的，甲方應(yīng)在 日退回乙方已交付的結(jié)余租金及保證金。

　　7. 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第六條　先行賠付保證金

　　1.合同簽訂 日之內(nèi)，乙方需向甲方交納先行賠付保證金 元。

　　2.甲方在下列情形下可使用保證金：

　?。?）乙方與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的；

　　（2）乙方對消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的；

　?。?）適用先行賠付的其他情形： .

　　3.因乙方過錯，甲方使用保證金先行賠付的，乙方應(yīng)于 日內(nèi)補(bǔ)足保證金。

　　4.保證金的退還方式和期限 .

　　第七條　違約責(zé)任

　　1.甲方擅自提前終止合同，甲方應(yīng)按攤位（店鋪）租金總額 ％向乙方支付違約金；

　　2.甲方未按本合同約定提供場地、用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，不得收取租金，給乙方造成損失的應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

　　3.乙方損害場地設(shè)施，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償實(shí)際損失。

　　4.未經(jīng)甲方書面許可，乙方擅自中途退租、轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)提前終止與乙方的租賃合同，并按攤位（店鋪）租金總額 ％向乙方收取違約金，同時取消乙方下一輪優(yōu)先續(xù)租資格。

　　5.乙方未按約定交納租金，每逾期一日，按應(yīng)交納租金總額 ‰向甲方支付違約金。經(jīng)催告后在 日內(nèi)仍未交納的，甲方有權(quán)解除合同。

　　6.因不可抗力不能履行合同時，一方當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并在 日內(nèi)提供證明，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

　　7. 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第八條　合同的變更、解除

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。

　　2.有下列情形之一的，有權(quán)解除合同：

　?。?）在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回證照的；

　?。?）違反市場管理制度情節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的；

　?。?）逾期 日未支付租金、水電等費(fèi)用的；

　　（4）違反合同約定不履行義務(wù)，影響正常的經(jīng)營活動的；

　?。?）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第九條　續(xù)租

　　租賃期滿乙方有在同等條件下對攤位（店鋪）的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前 日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租。

　　第十條　爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門申請調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：

　　1.提交 仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十一條　其他約定事項(xiàng)

　　1.在租賃期限內(nèi)市場所有權(quán)發(fā)生變動的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。

　　2.租賃期滿未能續(xù)約或因合同解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的攤位（店鋪）及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　3.本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分，共 頁，與本合同具有同等法律效力。

　　4.本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

　　本合同一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出租人 份，承租人 份。

　　附件：

　　出租人：　　　　　　 承租人：

　　住所：　　　　　　　 住所：

　　法定代表人：　　　　 負(fù)責(zé)人

　　電話： 　　　　　　　電話：

　　身份證號碼：　　　　 身份證號碼：

　　代理人： 　　　　　　代理人：

　　電話：　　　　　　　 電話：