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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的計(jì)算和確認(rèn)涉及到多個(gè)方面，包括土地成本、建筑物成本、公共設(shè)施成本、銷(xiāo)售費(fèi)用等。具體如下：
1. 土地成本：包括土地購(gòu)置價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地使用權(quán)出讓金等。
2. 建筑物成本：包括建筑物的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、人工等直接費(fèi)用，以及建筑物的折舊、修繕等間接費(fèi)用。
3. 公共設(shè)施成本：包括公共設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、人工等直接費(fèi)用，以及公共設(shè)施的折舊、修繕等間接費(fèi)用。
4. 銷(xiāo)售費(fèi)用：包括銷(xiāo)售人員的工資、廣告宣傳費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。

在計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本時(shí)，需要將上述各項(xiàng)費(fèi)用加總，得出總成本。確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本時(shí)，需要滿足以下條件：
1. 該成本是實(shí)際發(fā)生的，可以明確計(jì)量。
2. 該成本與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等活動(dòng)有直接關(guān)系。
3. 該成本可以預(yù)計(jì)或者已經(jīng)發(fā)生，且能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。

在確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本時(shí)，需要注意以下問(wèn)題：
1. 需要遵守會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
2. 需要對(duì)各項(xiàng)成本進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算和記錄，避免漏報(bào)或重報(bào)。
3. 需要對(duì)成本進(jìn)行合理分?jǐn)偅苊膺^(guò)度集中在某一期間或某一項(xiàng)目上。
4. 需要對(duì)成本進(jìn)行定期檢查和審計(jì)，確保成本的準(zhǔn)確性和合理性。