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投資性房地產成本模式下，資產成本包括購置成本、直接相關的可變成本和借入成本。具體來說，可以按照以下步驟確定資產成本：
1. 購置成本：包括購房款、稅費等直接支出，以及購置時發(fā)生的其他費用，如律師費、中介費等。
2. 直接相關的可變成本：指為維護和管理房產而產生的費用，如物業(yè)管理費、維修費、保險費等。
3. 借入成本：指為購置房產而借入的資金的成本，包括利息、手續(xù)費等。

需要注意的是，在確定資產成本時，應當將相關的可變成本和借入成本分配到不同的時期，以反映它們對資產價值的影響。此外，在資產成本的計算中，還需要考慮折舊、攤銷等因素的影響。