免費(fèi)問答

出售二手房的個(gè)稅計(jì)算方法如下：
1. 首先，需要計(jì)算出房屋的凈收入。凈收入=售價(jià)-購買價(jià)-裝修費(fèi)用-中介費(fèi)用-稅費(fèi)等其他費(fèi)用。
2. 然后，需要確定個(gè)人所得稅的計(jì)算方式。根據(jù)國家規(guī)定，個(gè)人出售房屋的個(gè)稅計(jì)算方式為：凈收入×20%×（1-房屋持有年限÷5）-扣除項(xiàng)。

其中，扣除項(xiàng)是指可以在計(jì)算個(gè)稅時(shí)扣除的費(fèi)用，例如房屋買賣合同公證費(fèi)、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等。

3. 最后，根據(jù)計(jì)算出來的個(gè)稅金額，需要在房款結(jié)算時(shí)扣除并繳納給國家稅務(wù)部門。

需要注意的是，如果出售的房屋是個(gè)人唯一住房，且持有年限超過5年，那么可以免征個(gè)人所得稅。如果出售的房屋不是唯一住房，或者持有年限不足5年，那么就需要按照上述方法計(jì)算個(gè)人所得稅。