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二手房交易的個人所得稅怎么計算



二手房交易的個人所得稅計算方法如下:
1. 首先計算出二手房的收益:收益 = 賣出價 - 購買價 - 費用。
其中,賣出價是指二手房的售價,購買價是指購買二手房時的成本,包括購房款、稅費、過戶費等,費用是指賣出二手房時需要支付的稅費、中介費等。
2. 然后根據(jù)個人所得稅稅率表,確定適用稅率,并計算應(yīng)納稅額。
個人所得稅稅率表如下:
根據(jù)收益計算出應(yīng)納稅額的公式為:應(yīng)納稅額 = 收益 × 適用稅率 - 速算扣除數(shù)。
例如,某人購買二手房的成本為100萬元,賣出價為120萬元,過戶費和中介費共10萬元,那么他的收益為120萬元 - 100萬元 - 10萬元 = 10萬元。
根據(jù)個人所得稅稅率表,適用稅率為20%,速算扣除數(shù)為1410元。那么他的應(yīng)納稅額為10萬元 × 20% - 1410元 = 18590元。
需要注意的是,如果賣房時間在滿5年后,可以免征個人所得稅。但是,如果在滿5年內(nèi)賣房,就需要繳納個人所得稅。
1. 首先計算出二手房的收益:收益 = 賣出價 - 購買價 - 費用。
其中,賣出價是指二手房的售價,購買價是指購買二手房時的成本,包括購房款、稅費、過戶費等,費用是指賣出二手房時需要支付的稅費、中介費等。
2. 然后根據(jù)個人所得稅稅率表,確定適用稅率,并計算應(yīng)納稅額。
個人所得稅稅率表如下:
級數(shù) | 適用稅率 | 速算扣除數(shù) |
---|---|---|
1 | 3% | 0 |
2 | 10% | 210 |
3 | 20% | 1410 |
4 | 25% | 2660 |
5 | 30% | 4410 |
6 | 35% | 7160 |
7 | 45% | 15160 |
根據(jù)收益計算出應(yīng)納稅額的公式為:應(yīng)納稅額 = 收益 × 適用稅率 - 速算扣除數(shù)。
例如,某人購買二手房的成本為100萬元,賣出價為120萬元,過戶費和中介費共10萬元,那么他的收益為120萬元 - 100萬元 - 10萬元 = 10萬元。
根據(jù)個人所得稅稅率表,適用稅率為20%,速算扣除數(shù)為1410元。那么他的應(yīng)納稅額為10萬元 × 20% - 1410元 = 18590元。
需要注意的是,如果賣房時間在滿5年后,可以免征個人所得稅。但是,如果在滿5年內(nèi)賣房,就需要繳納個人所得稅。
2023-06-06 10:48:18
