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二手房交易的個人所得稅怎么計算

網(wǎng)校學(xué)員| 提问时间:06/06 10:39
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秦老師
金牌答疑老师
职称:多年考培輔導(dǎo)經(jīng)驗,高級會計師,擅長用簡單的小例子解釋問題原理,深受學(xué)員喜愛。
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二手房交易的個人所得稅計算方法如下:
1. 首先計算出二手房的收益:收益 = 賣出價 - 購買價 - 費用。
其中,賣出價是指二手房的售價,購買價是指購買二手房時的成本,包括購房款、稅費、過戶費等,費用是指賣出二手房時需要支付的稅費、中介費等。
2. 然后根據(jù)個人所得稅稅率表,確定適用稅率,并計算應(yīng)納稅額。

個人所得稅稅率表如下:

級數(shù)適用稅率速算扣除數(shù)
13%0
210%210
320%1410
425%2660
530%4410
635%7160
745%15160

根據(jù)收益計算出應(yīng)納稅額的公式為:應(yīng)納稅額 = 收益 × 適用稅率 - 速算扣除數(shù)。

例如,某人購買二手房的成本為100萬元,賣出價為120萬元,過戶費和中介費共10萬元,那么他的收益為120萬元 - 100萬元 - 10萬元 = 10萬元。

根據(jù)個人所得稅稅率表,適用稅率為20%,速算扣除數(shù)為1410元。那么他的應(yīng)納稅額為10萬元 × 20% - 1410元 = 18590元。

需要注意的是,如果賣房時間在滿5年后,可以免征個人所得稅。但是,如果在滿5年內(nèi)賣房,就需要繳納個人所得稅。
2023-06-06 10:48:18
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