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二手房差額征稅是指在二手房交易中，對賣方所得款項中扣除其購房成本后的差額進行征稅的一種稅收政策。具體適用情形如下：
1. 適用范圍：僅適用于個人之間的二手房交易，不適用于企業(yè)之間或個人與企業(yè)之間的交易。
2. 適用條件：賣方必須是自用型住房的所有者，并且該住房已經(jīng)在賣方名下持有滿兩年。
3. 征稅標準：對賣方所得款項中扣除其購房成本后的差額，按照20%的稅率征收個人所得稅。
4. 計算方法：賣方所得款項 = 買方支付的房款 - 賣方購房成本 - 相關(guān)稅費。

需要注意的是，如果賣方?jīng)]有保存好購房憑證或者購房憑證不完整，可能會影響計算差額征稅的具體金額。因此，在進行二手房交易時，賣方應(yīng)當妥善保管好購房憑證，以便能夠準確計算差額征稅。