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凈現值等額年金是指每年支付相等金額的現金流，直到一定期限結束，其凈現值為零的年金。

計算凈現值等額年金的步驟如下：
1. 確定等額年金的金額和期限。
2. 計算等額年金的現值，即每期現金流的現值之和。
3. 計算等額年金的未來值，即等額年金的現值乘以（1+i）的n次方，其中i為折現率，n為期限。
4. 計算凈現值，即等額年金的未來值減去等額年金的現值。

公式如下：

PV = PMT x [(1 - (1 + i)^-n)/i]

FV = PMT x [(1 + i)^n - 1]/i

NPV = FV - PV

其中，PV為等額年金的現值，FV為等額年金的未來值，NPV為凈現值，PMT為每期支付的等額年金金額，i為折現率，n為期限。