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租房一年12000元稅費的計算方式如下：
1. 確定稅率：根據(jù)租房屬于個人所得稅范疇，個人所得稅稅率分為7個檔次，根據(jù)您的收入情況確定適用的稅率。例如，如果您的年收入在36000元以下，則適用3%的稅率。
2. 計算應納稅所得額：應納稅所得額=租房一年收入-費用扣除。根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，租房收入可以扣除房屋租金、房屋維修費、房屋保險費等費用，具體扣除標準可以參考相關稅法規(guī)定。
3. 計算應納稅額：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，每個稅率檔次都有一個對應的速算扣除數(shù)，用于簡化計算。

例如，如果您的年收入在36000元以下，適用3%的稅率，那么應納稅所得額為12000元，應納稅額=12000元×3%-0=360元。

所以，租房一年12000元稅費為360元。