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投資性房地產(chǎn)成本計(jì)量模式的賬務(wù)處理有哪些

網(wǎng)校學(xué)員| 提问时间:08/06 11:39
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职称:多年稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)驗(yàn),稅務(wù)師,注冊會計(jì)師,擅長結(jié)合實(shí)務(wù)案例進(jìn)行原理解釋,讓學(xué)員在案例中學(xué)會知識。
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投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了獲取租金、資本增值或者兩者兼?zhèn)涠钟械姆康禺a(chǎn)。其成本計(jì)量模式有兩種:成本模式和公允價值模式。
1. 成本模式的賬務(wù)處理:
(1) 購入投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)該按照購入成本計(jì)量,并將購入成本作為初始成本。
(2) 在持有期間,應(yīng)該按照成本減值模式計(jì)提折舊或攤銷,以反映投資性房地產(chǎn)的使用價值的消耗。
(3) 如果投資性房地產(chǎn)的價值發(fā)生了下降,應(yīng)該按照成本減值模式計(jì)提減值準(zhǔn)備,以反映投資性房地產(chǎn)的價值下降所造成的損失。
(4) 如果投資性房地產(chǎn)被出售或者報(bào)廢,應(yīng)該按照其初始成本減去累計(jì)折舊或者攤銷和減值準(zhǔn)備的金額計(jì)算出資產(chǎn)凈值,并計(jì)入收益或者損失。
2. 公允價值模式的賬務(wù)處理:

(1) 購入投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)該按照購入成本計(jì)量,并將購入成本作為初始成本。

(2) 在持有期間,應(yīng)該按照公允價值計(jì)量模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的價值,并將公允價值變動計(jì)入當(dāng)期損益。

(3) 如果投資性房地產(chǎn)被出售或者報(bào)廢,應(yīng)該按照其公允價值計(jì)算出資產(chǎn)凈值,并計(jì)入收益或者損失。

需要注意的是,企業(yè)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況選擇成本模式或公允價值模式,并在持有期間保持一致。同時,企業(yè)應(yīng)該按照會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行折舊、攤銷和減值準(zhǔn)備的計(jì)提,并在財(cái)務(wù)報(bào)表中充分披露相關(guān)信息。
2023-08-06 11:48:26
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