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會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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如何計(jì)算增值稅扣減土地價(jià)的金額?
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秦老師
金牌答疑老師
職稱：多年考培輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，高級(jí)會(huì)計(jì)師，擅長(zhǎng)用簡(jiǎn)單的小例子解釋問題原理，深受學(xué)員喜愛。
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計(jì)算增值稅扣減土地價(jià)的金額，需要按照以下步驟進(jìn)行：
1. 首先，計(jì)算土地增值額。土地增值額 = 房屋出售價(jià) - 房屋購(gòu)買價(jià) - 房屋修建費(fèi)用。
2. 然后，計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。增值稅應(yīng)納稅額 = 土地增值額 × 增值稅稅率。
3. 接下來，計(jì)算扣減土地價(jià)的金額。扣減土地價(jià)的金額 = 房屋出售價(jià) × 土地面積 ÷ 房屋總建筑面積。
4. 最后，將扣減土地價(jià)的金額從增值稅應(yīng)納稅額中扣除即可。實(shí)際應(yīng)納增值稅額 = 增值稅應(yīng)納稅額 - 扣減土地價(jià)的金額。
需要注意的是，以上計(jì)算方法僅適用于按照房屋出售價(jià)計(jì)算增值稅的情況。如果按照評(píng)估價(jià)或者其他方式計(jì)算增值稅，計(jì)算方法可能會(huì)有所不同。
1. 首先，計(jì)算土地增值額。土地增值額 = 房屋出售價(jià) - 房屋購(gòu)買價(jià) - 房屋修建費(fèi)用。
2. 然后，計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。增值稅應(yīng)納稅額 = 土地增值額 × 增值稅稅率。
3. 接下來，計(jì)算扣減土地價(jià)的金額。扣減土地價(jià)的金額 = 房屋出售價(jià) × 土地面積 ÷ 房屋總建筑面積。
4. 最后，將扣減土地價(jià)的金額從增值稅應(yīng)納稅額中扣除即可。實(shí)際應(yīng)納增值稅額 = 增值稅應(yīng)納稅額 - 扣減土地價(jià)的金額。
需要注意的是，以上計(jì)算方法僅適用于按照房屋出售價(jià)計(jì)算增值稅的情況。如果按照評(píng)估價(jià)或者其他方式計(jì)算增值稅，計(jì)算方法可能會(huì)有所不同。
2023-08-22 13:13:27
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