免費(fèi)問(wèn)答

土地增值稅清算后房產(chǎn)退還再銷(xiāo)售按尾盤(pán)銷(xiāo)售申報(bào)： 按清算時(shí)單位建筑面積成本費(fèi)用（清算扣除項(xiàng)目總金額 ÷ 清算總建筑面積）乘以銷(xiāo)售面積確定扣除項(xiàng)目金額，稅金按銷(xiāo)售時(shí)實(shí)際繳納金額扣除。 計(jì)算增值額（再次銷(xiāo)售收入 - 扣除項(xiàng)目金額）和增值率（增值額 ÷ 扣除項(xiàng)目金額 ×100%）。 根據(jù)增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)，按公式計(jì)算應(yīng)納稅額（增值額 × 適用稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù)）。 注意特殊情況，如二次清算、裝修費(fèi)用處理、政策變動(dòng)，要和稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通確保合規(guī)。