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老師，現(xiàn)在購買第二套房契稅個稅增值稅是什么政策
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你好，購買第二套房涉及的契稅、個稅、增值稅政策如下：一、契稅政策
1. 稅率標(biāo)準(zhǔn)
● 140平方米及以下：減按**1%**稅率征收契稅；
● 140平方米以上：減按**2%**稅率征收契稅?。
● 適用范圍：北京、上海、廣州、深圳等一線城市也適用該政策，取消原普通住宅與非普通住宅的契稅差異
2. 舉例說明
● 若購買總價500萬元、面積100平方米的第二套房，契稅為5萬元（500萬×1%）；
● 若面積150平方米，契稅為10萬元（500萬×2%）。
二、個人所得稅（出售時繳納）
1. 自住房
● 若符合“滿五唯一”（持有滿5年且為家庭唯一住房），免征個人所得稅?。
● 若不符合，按交易差額的**20%或成交價的1%-2%**征收（普通住宅1%，非普通住宅2%）?。
2. 投資房/商業(yè)房
● 出租或商業(yè)用途的第二套房，需按租金或經(jīng)營收入的**20%**繳納個人所得稅 。
三、增值稅政策（出售時繳納）
1. 免征條件
● 個人銷售已購買2年以上（含2年）的住房，無論是否為普通住宅，均免征增值稅 2. 稅率標(biāo)準(zhǔn)
● 持有不足2年的住房，按成交價全額征收**5%**增值稅
02/19 19:14
84784993 
02/19 19:21
老師，個人所得稅的交易差額怎么界定，沒有開發(fā)票只有購房合同可以嗎？現(xiàn)在成交價40萬，當(dāng)初房子合同價30萬，是不是就不用交個人所得稅？
小正老師 
02/19 19:52
你好，交易差額 = 現(xiàn)成交價（或評估價） - 原購房成本
其中「原購房成本」包含：購房合同載明的房屋價格?、購房時繳納的契稅、印花稅等稅費、合理費用（如裝修發(fā)票、貸款利息憑證等）?
● 差額 = 40萬 - 30萬 = 10萬元
● 個稅 = 10萬 × 20% = 2萬元
小正老師
02/19 19:54
你好，不開發(fā)票，過戶的話，過戶前就需要繳納個稅的
84784993
02/19 20:05
沒有發(fā)票，只有原購房合同，合同載明的金額可以作為合理費用扣除嗎？
小正老師
02/19 20:12
你好，可以的，可以把當(dāng)時的付款憑證和契稅完稅憑證打印出來，放一起
84784993
02/19 20:23
好的，謝謝老師！
小正老師
02/19 20:24
不客氣，祝生活愉快！
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