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你好！以租代售相當于融資租賃，會計處理比較復(fù)雜： 1.租賃期開始日 （1）應(yīng)收融資租賃款的入賬價值＝最低租賃收款額+初始直接費用 （2）未實現(xiàn)融資收益的計算 　　未實現(xiàn)融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費用＋未擔保余值)－(最低租賃收款額的現(xiàn)值＋初始直接費用的現(xiàn)值＋未擔保余值的現(xiàn)值) （3）會計處理 　　借：長期應(yīng)收款(最低租賃收款額＋初始直接費用) 營業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額) 貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值) 　　 銀行存款(初始直接費用) 　　 營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額) 2．未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理 （1）分配方法——按實際利率法分配 　　未實現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)收款的期初余額－未實現(xiàn)融資收益的期初余額）×租賃內(nèi)含利率 （2）會計處理 　　①按收到的租金： 　　借：銀行存款 　　　　貸：長期應(yīng)收款 　?、诎串斊趹?yīng)確認的融資收入金額： 　　借：未實現(xiàn)融資收益 　　　　貸：租賃收入