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老師,房地產的首付款可以開零稅率發(fā)票嗎

84784963| 提問時間:2019 07/25 12:06
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阿水老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,稅務師,初級會計師
學員你好, 此購房者交納的首付款應該是預付款,對房地產開發(fā)商來講應該是預收款,那么哪些屬于預收款呢?預收款包括定金、分期取得的預收款(含首付款、按揭款和尾款)和全款。預收款不包括誠意金、認籌金和訂金。房地產開發(fā)企業(yè)收到預收款后產生預繳增值稅的納稅義務,并沒有發(fā)生增值稅納稅義務,應按照銷售額的3%預繳增值稅,填報《增值稅預繳稅款表》。房地產開發(fā)企業(yè)收取預收款時,可以開具增值稅普通發(fā)票,不得開具增值稅專用發(fā)票。并按照《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)第九條規(guī)定,使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼,發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”,該購房者取得零稅率的增值稅發(fā)票不符合相關規(guī)定。
2019 07/25 12:08
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