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問(wèn)題已解決
老師好 房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)土地是500萬(wàn) 三年后評(píng)估價(jià)值是800萬(wàn) 怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄
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您好，如果公司將該土地列入以公允價(jià)值核算的投資性房地產(chǎn)需要做賬，其他均不需要做賬。
2019 09/08 10:31
84785003 
2019 09/08 10:56
購(gòu)買(mǎi)土地時(shí) 借 開(kāi)發(fā)成本- 土地證以及拆遷補(bǔ)償款 500 貸 銀行存款 三年后 評(píng)估多了300萬(wàn) 借 開(kāi)發(fā)成本-評(píng)估價(jià) 300 貸 什么
董老師 
2019 09/08 10:57
您好，您這個(gè)是自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值增加不需要做賬。
84785003
2019 09/08 11:59
老師 這個(gè)項(xiàng)目是 甲乙合作建房 甲方名義開(kāi)發(fā) 甲方出地 乙方全額出資金建設(shè) 甲方購(gòu)買(mǎi)地時(shí)是500萬(wàn) 現(xiàn)在評(píng)估多出300萬(wàn) 將來(lái)對(duì)半分房 土地增值稅清算依甲方名義清算 現(xiàn)在簽合同甲方出地800萬(wàn) 乙方出資金800萬(wàn) 這多的評(píng)估價(jià) 300萬(wàn) 怎么體現(xiàn)在賬上 可以加計(jì)扣除百分之20
董老師
2019 09/08 12:01
這個(gè)需要與稅務(wù)局溝通，按照稅務(wù)局許可增加土地賬面價(jià)值
84785003
2019 09/08 12:24
如果 稅務(wù)局同意增加評(píng)估價(jià) 借 開(kāi)發(fā)成本-評(píng)估價(jià) 300 貸什么
董老師
2019 09/08 12:28
貸資本公積就行了
84785003
2019 09/08 12:38
借 開(kāi)發(fā)成本-評(píng)估價(jià)300 貸 資本公積 -資本溢價(jià) 300 借 資本公積- 資本溢價(jià)300 貸利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn) 300 合作建房之后公司注銷(xiāo) 甲乙雙方平分利潤(rùn) 對(duì)嗎
董老師
2019 09/08 12:38
您好，您的理解是正確的
84785003
2019 09/08 13:00
老師好 合作建房以甲方華瑞置業(yè)公司名義開(kāi)發(fā)購(gòu)地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售， 注冊(cè)資本800萬(wàn)。 乙方東泰公司負(fù)責(zé)代建，發(fā)生的一切費(fèi)用都是乙方的5000萬(wàn) 建好后 對(duì)半分房 現(xiàn)在 甲方要求注冊(cè)資本800萬(wàn)乙方給 怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄 如果不變更為實(shí)收資本乙方 那么 乙方打給甲方的注冊(cè)資本金800萬(wàn) 怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄謝謝
董老師
2019 09/08 13:17
最好做一下變更，這樣稅務(wù)局好溝通。借 其他應(yīng)收款 貸實(shí)收資本
84785003
2019 09/08 15:25
合同約定 甲方是國(guó)有資產(chǎn) 出地 注冊(cè)資本800萬(wàn) 依甲方名義開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售 清算 乙方全額出資代建 建成之后 給房抵代理費(fèi) 甲方只出土地使用權(quán) 乙方出所有建設(shè) 開(kāi)發(fā)的資金 ，建好后對(duì)半分房 營(yíng)業(yè)執(zhí)照是甲方 現(xiàn)在 甲方要求把注冊(cè)資本金800萬(wàn)拿來(lái) 如果不變更為實(shí)收資本乙方 那么 乙方打給甲方的注冊(cè)資本金800萬(wàn) 怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄謝謝
董老師
2019 09/08 16:11
工商不做變更的話，只能借其他應(yīng)收款，貸銀行存款了。
84785003
2019 09/08 16:13
老師 掛 其他應(yīng)收款 稅務(wù)局會(huì)不會(huì)要求我們計(jì)算利息 開(kāi)利息發(fā)票 要求繳納增值稅
董老師
2019 09/08 16:21
不會(huì)要求計(jì)算利息繳納增值稅。
84785003
2019 09/08 16:25
老師 如果稅務(wù)局理解為 就是借款 要交增值稅 我從哪個(gè)角度給他解釋吶
董老師
2019 09/08 16:39
借款也不需要繳納
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