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普通住宅和非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?寫(xiě)回答 普通住宅和非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 寫(xiě)回答 共3個(gè)回答 sunrise829 來(lái)自百度知道認(rèn)證團(tuán)隊(duì) 2019-02-28 普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。 一、普通住宅 （一）定義： 普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。 （二）主要特點(diǎn)： 1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)； 3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。 二、非普通住宅 （一）定義： 非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。 （二）主要特點(diǎn)： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)； 3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。 擴(kuò)展資料： 普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費(fèi)差別： 1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1％ 普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。 非普通住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1％征收。 轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20％征收。 直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 2、增值稅： 普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅。 非普通住宅：未滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅；滿2年，免征增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5％的增值稅）；