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東方實業(yè)公司是月星集團(tuán)公司下屬的一個子公司，為了進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，該公司想建一棟辦公樓，于2015年3月以800萬元的價格購進(jìn)一塊土地。由于資金出現(xiàn)問題，該辦公樓一直沒有建成。但是由于近幾年城市開發(fā)速度很快，東方實業(yè)公司的這一塊土地快速升值，至2018年年底該地塊市場價值已達(dá)到2000萬元以上，并預(yù)計其價值在2020年仍然可有大幅度增長。于是東方實業(yè)公司準(zhǔn)備2020年年底前以3000萬元的價格將土地出售。請計算公司轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地增值稅，并試為公司設(shè)計籌劃方案以減輕公司的相應(yīng)稅負(fù)。(假設(shè)契稅稅率4％，不考慮其他稅費)
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你這里轉(zhuǎn)讓土地，銷售方交納增值稅，附加稅，所得稅，土地增值稅。
土地增值稅
800*5%*3+800+800*4%=950
增值率=215%
土地增值稅=（3000-950）*稅率-950*扣除系數(shù)
這樣交的太高了。可以考慮這扣除項按評估價格扣除處理。
2020 04/28 16:08
84784972 
2020 04/28 16:24
他說不考慮其他稅費，那除了契稅外其他是不是都不用算上
陳詩晗老師 
2020 04/28 16:36
是不考慮，也沒有考慮。只是按土地增值稅計算的。
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