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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師，老板個(gè)人名字買的房子是租給我們公司辦公用好點(diǎn)還是變成公司固定資產(chǎn)？哪個(gè)更合適？
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張艷老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,省會(huì)計(jì)領(lǐng)軍人才,中級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，個(gè)人建議還是老板出租給公司比較合適，因?yàn)楣静挥秘?fù)擔(dān)房產(chǎn)稅、土地使用稅，但是會(huì)損失折舊在企業(yè)所得稅稅前扣除。如果是創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不高的情況下，可以選擇出租。以后經(jīng)營(yíng)好了，利潤(rùn)較大的話，可以再變成公司的固定資產(chǎn)，這樣折舊也就可以稅前扣除了。
2020 07/23 16:34
84784957 
2020 07/23 16:36
老師，老板出租給公司他個(gè)人是不是需要繳納個(gè)稅？那公司租房的話應(yīng)該不需要繳納稅款了吧？還有如果變成公司固定資產(chǎn)怎么弄？怎么做賬？
張艷老師 
2020 07/23 16:38
1、是的，需要交納個(gè)人所得稅。
2、公司也是需要交納相關(guān)稅款的。
3、就是讓老板把房產(chǎn)過(guò)戶給公司，就變成公司的固定資產(chǎn)了。要么是賣給公司，要么作為投資。
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款或?qū)嵤召Y本
84784957
2020 07/23 16:40
這個(gè)租給公司是按年繳納稅費(fèi)嗎？要是作為投資房子名字還是老板的？
84784957
2020 07/23 16:41
是不是作為投資就不用去過(guò)戶了？作為投資需要寫(xiě)什么申明啥的嗎？
張艷老師
2020 07/23 16:41
1、是按次繳納稅費(fèi)
2、作為投資的話，就是公司的房產(chǎn)了。
張艷老師
2020 07/23 16:41
是不是作為投資就不用去過(guò)戶了？作為投資需要寫(xiě)什么申明啥的嗎？--不是的，需要過(guò)戶到公司名下。
作為投資需要公司出具收到房產(chǎn)作為投資款的收據(jù)給老板。
84784957
2020 07/23 16:42
那這樣作為投資也是需要過(guò)戶，過(guò)戶就還是需要繳納各種稅費(fèi)咯？
張艷老師
2020 07/23 16:43
是的，是這樣理解的。
84784957
2020 07/23 16:47
出租的話，是憑收據(jù)去繳納稅款嗎？一般都是現(xiàn)金支付。正常公司是需要繳納啥稅款？
張艷老師
2020 07/23 16:49
1、出租的話，是需要去稅局代開(kāi)租賃發(fā)票的，在稅局當(dāng)場(chǎng)繳納稅款。
2、公司只需要交納租賃合同的印花稅，稅率為千分之一。
84784957
2020 07/23 16:52
是老板去開(kāi)租賃發(fā)票嗎？
張艷老師
2020 07/23 16:53
是的，老板去稅局代開(kāi)租賃發(fā)票。
84784957
2020 07/23 16:54
哦哦，那老板需要繳納什么稅費(fèi)？
張艷老師
2020 07/23 16:56
需要交納增值稅、附加稅、印花稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅。
84784957
2020 07/23 16:59
是按合同的租賃金額來(lái)繳納這些稅額嗎？
張艷老師
2020 07/23 17:25
是的，是這樣理解的。
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