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8. 下列項目中，關于房地產開發(fā)企業(yè)持有的土地使用權表述正確的有（ ）。 A.用于開發(fā)商品房的土地使用權應作為存貨核算 B.用于全部出租應作為投資性房地產核算 C.用于建造辦公樓應作為無形資產核算 D.持有準備增值后轉讓作為存貨核算 D選項中為什么不是作為投資性房地產？
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你好！投資性房地產不包括：持有準備增值后轉讓作為存貨核算
2020 07/29 05:13
蔣飛老師 
2020 07/29 05:15
投資性房地產主要包括：
(1)已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
(3)已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
但是要注意以下這兩個不屬于投資性房地產：
1)自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產經營用的土地使用權等。
2)作為存貨的房地產，是指房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨。
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