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老師 房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)普通住宅和非普通住宅有啥區(qū)別

84784976| 提問(wèn)時(shí)間：2016 11/02 16:31
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84784976
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
是以144平方來(lái)界定普通和非普通的嗎
2016 11/02 16:49
84784976
2016 11/02 16:59
老師 普通住宅能享受哪些優(yōu)惠政策啊
宋生老師
2016 11/02 16:33
您好！納稅人從事普通住宅、非普通住宅和非住宅開發(fā)銷售應(yīng)當(dāng)分別核算增值額，未分別核算的，不能享受稅收優(yōu)惠政策。當(dāng)然可以不分別核算，即自動(dòng)放棄稅收優(yōu)惠政策。
宋生老師
2016 11/02 16:53
非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
宋生老師
2016 11/03 15:55
您好！現(xiàn)在的土地跟房產(chǎn)市場(chǎng)每個(gè)地方差別很大。都是地方性的規(guī)定，要問(wèn)當(dāng)?shù)囟惥帧?/div>
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