免費(fèi)問答

借開發(fā)成本 貸主營業(yè)務(wù)收入 貸銷項(xiàng)

這是拆遷房，也要確認(rèn)收入嗎？

拆遷補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償方式,也可以采用貨幣補(bǔ)償方式.按照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國稅發(fā)〔2009〕31號)相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷還房,如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式,該項(xiàng)支出作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)計入開發(fā)成本中的土地成本中.如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補(bǔ)償方式,屬于以開發(fā)產(chǎn)品(房屋)抵償應(yīng)向被拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償款,應(yīng)視同銷售,相當(dāng)于被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購入房屋,視同銷售收入應(yīng)按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定,同時按照同期同類房屋的成本確認(rèn)視同銷售成本.另外,要確認(rèn)土地成本中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出,即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的金額以拆遷補(bǔ)償費(fèi)的形式計入開發(fā)成本的土地成本中.