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1、公允價值體現(xiàn)市場價值，成本模式體現(xiàn)賬面余額，成本為購入價，折舊是自然損耗，減值準備是成本模式與市場價值的一個轉(zhuǎn)換點，但只能體現(xiàn)賬面余額比市場價格高，如果市場價格高了，在成本模式下就不能體現(xiàn)與市價接軌了，而公允價值計量模式是以市價作為出發(fā)點的。 2、成本模式計量就是以歷史成本（產(chǎn)品的原始價格）計量入賬，不涉及現(xiàn)在的價格變動，公允價值模式計量是以市面上的公允價值（類似于市價，交易雙方都認可的價格）入賬。用這兩種方法計量出來的賬面價值會有差異。 企業(yè)對投資性，旁地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作勾會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。