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計容面積是小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。 計容面積和不計容面積區(qū)別： 1、在含義上不同：不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。 2、在所屬范疇不同：計容面積一般情況下可以出售。總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部分。 地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。 3、兩者所針對的是不同的建筑面積：計算容積率面積一般情況下：計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率乘以規(guī)劃建筑用地面積；總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。