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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
2×18年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對(duì)外出租，年租金為360萬(wàn)元。當(dāng)日，辦公樓成本為6400萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為4200萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為4800萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2×18年12月31日的公允價(jià)值為5200萬(wàn)元，2×19年12月31日的公允價(jià)值為5280萬(wàn)元。2×20年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款5600萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司2×20年度因出售該辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（）萬(wàn)元。（★★）為什么不是5600-5280-（4800-2200）呢？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
同學(xué)您好，
2*18年2月5日，
借：投資性房地產(chǎn)—成本? ?4800
? ? ? ?累計(jì)折舊? ?4200
? ?貸：固定資產(chǎn)? ?6400
? ? ? ? ? 其他綜合收益? ?2600
2*19年12月31日，
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)? ?480? ?（5280-4800）
? ?貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益? ?480
2*20年3月1日，
借：銀行存款? ?5600
? ?貸：其他業(yè)務(wù)收入? ?5600
借：其他業(yè)務(wù)成本? ?5280
? ?貸：投資性房地產(chǎn)—成本? ?4800
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? —公允價(jià)值變動(dòng)? ?480
借：其他綜合收益? ?2600
? ?貸：其他業(yè)務(wù)成本? ?2600
確認(rèn)損溢=5600-5280+2600=2920
最后那個(gè)分錄，其他業(yè)務(wù)成本記在貸方，表示成本的減少，成本的減少意味著收入的增加，在計(jì)算損溢時(shí)，應(yīng)該加上2600，而不是減去2600
2021 11/28 16:25
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